为了让周边单位、居民了解“松江区中山街道SJC1-0010单元14-01号地块”总图调整的内容，根据上海市城市规划管理有关方案公示的规定，现将有关情况公示如下：

一、项目情况

建设单位名称: 上海松江交发贸房地产有限公司

建设工程名称: 松江区中山街道SJC10010单元14-01号地块项目

建设项目选址: 东至大塔路，西至光星路，南至大塔浜，北至施惠路

建设用地范图: 东至大塔路，西至光星路，南至大塔浜，北至施惠路

建筑规模: 65984.01平方米

规划用地性质: 二类住宅组团用地

建筑工程性质:普通类商品房及相关配套

建筑容积率:1.22

绿地率:35%

建筑高度最高点:23.96米

二、变更理由

为了进一步提升住宅品质，优化建筑布局，提升立面形象，对总平面及建筑单体的局部细节进行调整

三、变更内容

1、总平面调整

燃气调压站位置由1#楼东南角调整到7#楼东侧;总平面图中，7#楼14#楼15#楼文字功能描述调整：7#楼增加业委会、物业管理用房及智能快递柜功能描述；14#楼取消商业商业及业委会功能描述；15#楼取消智能快递柜功能描述;智能快递柜，从15#楼社区大门调整到7#楼架空层中;总平面图，7#14#楼南入口单元门头轮廓根据立面效果优化进行调整;15#楼社区大门及下称庭院总图轮廓调整;总平面图增加7#14#楼架空层入口;总平面图增加1#楼下叠的出入口及入口雨棚轮廓;总平面图9#楼北侧的非机动车坡道宽度加大300，坡道底部平台宽度加到600，方便客户非机动车转弯;总图围墙边界调整。

2、技术指标调整

商业建筑面积减少179.88m²，对应的总建筑面积减少179.88m²;住宅架空层面积由261.02m²增加到397.06m²，保障房阳台面积由80.45m²调整到70.26m²;商品房超低能耗奖励面积由847.41m²调整为842.04m²，商品房屋顶面积由678.36m²调整为557.89m²;地下消防控制室面积由49m²调整为56.93m²;地下非机动车库面积由698.31m²调整为535.51m²;地下夹层面积由2867.8m²调整为3099.45m²;住宅附属地下工具间面积由5752.4m²调整为5824.66m²;非人防机动车库面积由20112.99m²调整为19963.95m²;建筑占地面积由10266.53m²调整为10453m²;地下机动车停车位由419个调整为417个; 地下非机动车位由160个调整为155个;主楼地下室部分的设计指标拆分到对应的主楼。

3、单体方案调整

（1）1#楼2#楼3#楼4#楼10#楼:东山墙二三层窗户位置及大小调整；三层南侧封闭阳台改成开敞阳台；四层南侧出阳台推拉门改平开门，大小相应调整；除东边户外，四层其他内庭院挑空区域往南平移300，东边户屋顶层上屋顶楼梯间取消，改成闷顶空间；屋顶层采光井之间的墙体向北平移

（2）5#楼、6#楼、11#楼、12#楼、13#楼调整内容与1#楼相同

（3）7#楼14#楼:7#楼夹层增加物业用房，对应调整相邻商铺隔墙及卫生间布局；7#楼14#楼夹层电梯井道两侧增加装饰格栅；14#楼夹层调整老年活动室、养老服务设施、物业管理用房及文化活动室之间的隔墙； 7#14#楼所有楼层封闭阳台调整为开敞阳台；7#14#楼所有楼层花池宽度统一成600；7#14#楼首层单元入口 大堂造型调整，雨棚出挑宽度相应调整；7#14#楼三层及以上边套电梯井道旁的格栅造型尺度减小；7#14# 楼屋顶边套结构板拉起，屋顶造型格栅改成玻璃栏板，玻璃栏板边界调整；7#14#楼屋顶装饰构架高度降 低到2.2米；7#14#楼立面分色及造型线脚调整

（4）8#楼:8#楼一二层私家电梯井道改成储藏间；8#楼二层四层南侧封闭阳台改成开敞阳台；8#楼二层四层卧室墙体分割调整；8#楼闷顶层增加隔墙及屋面检修门；8#楼屋顶天窗开启扇宽度调整

（5）9#楼:9#楼西边三套户型各层阳台内墙往南平移100；首层的设备平台格栅取消；单元入口门高度及造型调整；六层走道近端外墙外扩100；9#楼立面层间造型及材质进行调整

（6）15#楼:15#楼挑檐及屋顶挑高造型区域的边界轮廓调整；下沉庭院上空边界轮廓调整；15#楼外立面造型、幕墙外包边界调整

（7）16#楼:16#楼整体立面进行了优化调整

（8）地下车库:地下车库设备用房、管井及非机动车停车布置调整

四、公示时间

    2026年5月21日至2026年5月30日

五、意见反馈途径

    反馈意见截止时间： 2026年5月21日至2026年6月6日

    意见反馈途径：可通过信函、电话、电子邮件等方式反馈

    项目情况可咨询上海松江交发贸房地产有限公司

(1) 联系人：沙先生        联系电话：18968201856

(2) 意见反馈方式：

     ①信函：收件人：松江区规划和自然资源局法规监督科

                    通讯地址：松江区荣乐东路2111号2号楼

     ②电话：联系人：法规监督科董老师   联系电话：67740046

                      规建科姜老师   联系方式：57740895

电话接待时间：周一至周五上午8:30至11:30

                              下午13:30至17:30

③邮箱：sjghzyj@163.com

 

 

 

 

                                                  

上海市松江区规划和自然资源局

   2026年5月21日