为了让周边单位、居民了解“车墩君临世家项目”项目规划设计方案的内容，根据上海市城市规划管理有关方案公示的规定，现将有关情况公示如下：

一、项目情况

建设单位名称：上海柏富房地产开发有限公司

建设工程名称：车墩君临世家项目  项目地址：上海市松江区车墩镇

建设用地范围：东至雅辉路，南至阁愉路和20-11地块，西至长浜河，北至20-09地块。                                   

规划用地性质：一类住宅组团用地  建筑工程性质：住宅及配套用房  用地面积：11761.0㎡

变更内容为：

(一)、总平面图变更：

1、基地标高的变更：1-5#楼±0.00标高由5.90米调整为6.60米，6#楼±0.00标高由5.90米调整为6.05米，7#楼±0.00标高由5.90米调整为5.70米；1-4#楼场地内标高由5.60米调整为6.30米，5#楼场地内标高由5.60米调整为6.10米，机动车出入口标高由4.90米调整为5.10米。

2、离界（用地红线）距离、建筑间距及退让道路红线距离的变更：

1）1#楼南侧离界距离由5.01米调整为4.80米。

2）4#楼与5#楼山墙间距由10.79米（外墙）调整至10.20米（飘窗外边）。

3）5#楼西北角离界距离由7.03米（外墙）调整至5.52米（阳台外边），北侧转角处由8.40米调整至6.62米，东侧山墙退让东侧道路红线由13.24米调整至12.84米;与1#楼的建筑间距由15.55米调整至14.32米，与3#楼的建筑间距由12.90米调整至12.60米，与7#楼的建筑间距由6.63米调整至6.14米;与6#楼的建筑间距由9.94米调整至8.04米。

4）7#楼退让东侧道路红线的距离由5.45米调整至3.00米。

5）1-7#风井的位置及顶部标高调整、增加燃气调压站、东侧南侧人行入口布局及宽度调整、地下室出地面楼梯间由封闭改为开敞、取消地面停车位（详见调整后总平面图）。

(二)、建设规模及技术经济指标的调整：

1）建设规模的调整：总建筑面积由23116.38平方米调整至26832.14平方米，地上建筑面积由12245.09平方米调整至11909.7平方米，地下建筑面积由10871.29平方米调整至14922.44平方米。

2）技术经济指标的调整：建筑密度由35%调整至38.11%；绿地率由35.01%调整至35%；地上停车位取消，停车位由127辆调整至107辆；户数由100户调整至91户。

(三)、单体变更：

1、1-4#楼：对外门窗、户型门窗尺寸、外立面材质颜色及线脚进行优化调整，取消户型多余的门窗。

2、5#楼：整体优化户型设计，建筑层数由6层调整为7层，户数由42户调整为31户（具体详5号楼相关设计图）。

3、6#楼：因电力公司要求，增加了单体轮廓尺寸，地上建筑面积由82.5平方米调整为128.8平方米，并增加地下电缆夹层面积128.8平方米。

4、地下室：

1）地下室车道宽度调整。

2）地库车位数量及位置进行相应调整。

3）5#楼主体范围内的地下室根据其整体户型优化进行相应调整。

4）1-4#楼主体范围内的地下室部分原停车空间调整为配套工具间。

二、公示时间：2025年 11月07日至2025年11月16日

三、意见反馈途径：

 反馈意见截至时间：2025年11月23日

 意见反馈途径：可通过信函、电话、电子邮件等方式反馈

 （1）项目情况可咨询：上海柏富房地产开发有限公司

 联系人：陈必盛   联系电话： 18049756026

 （2）意见反馈方式：

 ①信函：收件人：松江区规划和自然资源局法规监督科

 通信地址：松江区荣乐东路2111号2号楼

 ②电话：法规监督科方老师 联系电话：67740046      规建科姜老师 联系电话：57740895

 电话接待时间：周一至周五上午8:30至11:30,下午13:30至17:00

 ③邮箱：sjghzyj@163.com

 

上海市松江区规划和自然资源局

    2025年11月07日