《上海市松江区小昆山镇SJS4-0001单元控制性详细规划4、13、16街坊,小昆山镇SJS4-0003单元控制性详细规划02、03、05-09街坊局部调整》由松江区人民政府、上海市规划和自然资源局组织编制，委托上海市城市规划设计研究院进行编制，现根据《中华人民共和国城乡规划法》及上海市有关控制性详细规划编制审批相关要求进行草案公示，听取公众对该规划意见。

公示网址：松江区政府网站：http://www.songjiang.gov.cn/

公示时间：2023年8月8日—2023年9月7日

联系人：松江区规划和自然资源局   沈老师   电话：021-67742201

小昆山镇                  张老师   电话：13621839286

邮箱地址：sj_ghgs@songjiang.gov.cn

地 址：上海市松江区小昆山镇平原街955号   翔昆大厦广场 

上海市松江区规划和自然资源局

2023年8月7日

1、规划背景

本次规划范围位于松江新城西部产城融合区单元，行政上属于小昆山镇，为加快“两旧一村” 大港社区城中村改造项目，推动小昆山镇“二陆文化小镇”文体综合馆、商业综合体的建设，启动相关街坊控制性详细规划局部调整。

2、规划范围

本次规划范围涉及小昆山镇SJS4-0001单元4、13、16街坊，小昆山镇SJS4-0003单元02、03、05-09街坊，具体规划范围如下：

4街坊：东至翔昆路、南至文翔路、西至西泾港路、北至平原街，总面积约25.2公顷。

13街坊：东至鹤西街，南至文翔路，西至昆水街，北至平原街，总面积 14.5公顷 。

16街坊：东至中德路、南至昆南河、西至里河海、北至文翔路，总面积约9.8公顷。

02、03、05-09街坊：东至绕城高速G1503、南至古蒲塘、西至彭丰路、北至沪昆高速G60，总面积约56.6公顷。

3、规划内容

1、小昆山镇SJS4-0003单元02、03、05-09街坊

（1） 优化道路交通

1）落实单元规划，减少丁字路

取消05、06街坊之间1条12米宽城市支路（港中路），将05、06街坊合并为05街坊，增加一条6米公共通道（用地性质S5）；取消02、06街坊内2条9米内部通道（用地性质S5）。

2）交通设施调整

将原控规分散布局在07、09街坊内的公交场站和社会停车集中布局在05-13地块内，用地性质为S4。

（2） 衔接城中村实施方案住宅组团用地指标调整

02-16地块、03-14地块：用地性质Rr2（商品房），容积率1.2，建筑高度24米。

03-16地块：用地性质Rr3（商品房），容积率1.6，建筑高度40米。

07-15地块：用地性质Rr2（安置房），容积率1.4，建筑高度24米。

02-02地块、03-13地块：延续为保留住宅用地（Rr6）。

（3） 基础教育设施和公共服务设施调整

1）基础教育设施调整

将05-01地块现状幼儿园扩建并从05街坊搬至07街坊07-16地块，用地面积扩大至0.72公顷，容积率1.0，建筑高度24米。将05-02地块现状小学向东扩大至2.17公顷，容积率1.0，建筑高度24米。

2）养老设施调整

地区级养老设施用地（C9）设置于05-16地块，用地面积约1.5公顷，容积率1.5，建筑高度24米。

3）社区级公共服务设施调整

结合城中村改造及辅读学校（原控规05-04地块）的搬迁，统筹各类社区级公共服务设施，集中布局在SJS4-0003单元五号河两侧，提升整个地区蓝绿空间品质。05-14地块：规划为Rc2，用地面积约0.25公顷，容积率1.5，建筑高度24米。05-22地块：规划Rc3 Rc4混合用地，用地面积约0.70公顷，容积率1.2，建筑高度24米。05-17、05-18地块：规划为Rc用地，用地面积分别为0.60公顷、0.64公顷，容积率1.2，建筑高度24米。05-12地块，规划为Rc5用地，用地面积0.47公顷，容积率1.5，建筑高度24米。

（4） 公共绿地用地调整

将公共绿地位置向南移至五号河东侧、浦港路北侧05-15地块内，用地面积0.49公顷。

（5） 商业商办用地调整

将商业商办混合用地集中布局在07街坊。07-14地块商业商务用地面积1.51公顷，容积率从1.5提高到1.8，建筑高度从24米提高到50米。

（6） 市政设施调整

09-22地块新增邮电设施用地0.24公顷。

（7） 城市发展备用地调整

将古蒲塘以北、浦港路以南08、09街坊原二类住宅组团用地调整为城市发展备用地。将浦港路以北、新一河以东07街坊原二类住宅组团用地调整为城市发展备用地。

2、小昆山镇SJS4-0001单元04街坊

将九号河以西原控规2个地块拆分为3个地块：

04-23地块：用地性质为特殊学校用地（辅读学校），容积率1.0，建筑高度24米。

04-22地块：用地性质为二类住宅组团用地不变，容积率从1.01提高到1.3，建筑面积总量不变，建筑高度不变为24米。

04-24地块：用地性质由完全中学调整为初中，容积率1，建筑高度24米。

3、小昆山镇SJS4-0001单元13街坊、16街坊

1）推进商业综合体建设

将原13-01商业地块切割为两块，13-07地块用地性质调整为城市发展备用地，用地面积2.26公顷，13-08地块用地面积2.24公顷，用地性质、指标不变。

2）推进文化体育综合馆建设

16-04地块用地性质由科研设计用地调整为文化体育混合用地（C3C4），用地面积2.68公顷，容积率1.0，建筑高度24米。