松江区九亭镇65号（A、B）、66号地块三期商品住宅项目（贝尚湾三期），由上海总泉置业有限公司开发建设，前于2023年1月19日至2023年1月28日进行了三期的方案公示，收集公众意见。现公示结束，根据上海市建设工程设计方案规划公示规定，答复公告如下：
1、建筑间距及日照问题：根据《上海市城市规划管理技术规定》第二十七条要求，高层居住建筑的间距须满足：应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时；并应符合高层居住建筑南北向平行布置时，其建筑间距不小于南侧高层建筑高度的0.5倍，且其最小值为30米。本次公示方案，拟建7#高层住宅与北侧已建高层住宅建筑间距最小为36.12米，拟建5#楼与北侧已建高层住宅建筑间距为42.22米，完全满足规划技术规定二十七条0.5倍及最小30米要求。另根据大象建筑设计有限公司编制的《建设项目日照分析报告》结论2：项目建设后，统计到户未新增不能满足住宅日照规定的住户，本方案的日照满足规划日照要求。公众反映亭盛路不能算在房子间距里面，是无法律依据的。
2、退让道路红线距离及周边道路建设问题：根据《上海市松江区九亭镇A单元控制性详细规划》，亭盛路道路红线宽度为16米。另根据规划技术规定第三十四条：道路红线宽度≤24米，24米＜建筑高度≤60米，退让道路红线距离不得小于8米。拟建高层住宅建筑高度为50.6米，退让亭盛路道路红线最小为8.02米，完全满足规划技术规定要求。九里亭街道规划亭盛路新建工程西起沪亭北路交叉口，东接滨河路，全长683.88m；规划涞尚路新建工程南起沪松公路，北至亭盛路，全长295.09m，是街道区域内路网建设项目中的重要组成部分。按照街道综合排水规划，贝尚湾二期及三期建设项目均需从亭盛路、涞尚路道路连接雨污水管道。同时，贝尚湾居民对这两条道路的出行需求极其迫切，为改善居民出行状况，九里亭街道已明确将积极配合交通委协调九里工坊园区加快动迁，完善基础设施，推进道路建设。
3、技术经济指标（容积率）问题：根据沪松规土（2015）出让合同补字第61号《上海市国有建设用地使用权出让合同》，约定用地面积为311311.4平方米，地块计容建筑面积不大于474225平方米，即核算下来容积率不大于1.523。根据前已交付一、二期竣工验收合格证，报送三期方案拟建计容建筑面积107412平方米，容积率为1.767。一至三期共合计计容建筑面积为474224.9平方米，综合容积率为1.523，计容建筑面积及容积率控制在土地出让合同范围内。
4、公示方案的建筑间距、日照距离、退让道路红线、离界距离，都满足规划技术规定相关要求。关于施工噪音问题，建设方上海总泉置业有限公司承诺在该项目建设期间严格按照国家规定的施工时间段内进行施工，严格按照国家规定的建设工地施工噪音规定，在整个建设过程中使用降噪设备、采用降噪设施和优化施工工艺来降低施工噪音、文明施工，并接受社会公众监督。
5、公示时间问题：方案公示时间规定为自然日，不是工作日。本次方案公示时间为2023年1月19日至2023年1月28日，收集公众意见时间至2023年2月4日，满足《上海市建设工程设计方案规划公示规定》（沪规划资源规（2019）2号）文件规定不少于17个自然日的要求。
6、退让九号轨道交通线问题：方案退让九号轨道交通线距离，前期建设单位已征询轨道交通管理部门意见，相关安全离界距离均予以保证，无房子加盖到地铁线路上。
7、出入口问题：涉及小区出入口（车行、人行、消防出入口），由交警部门审核。
8、层数及层高问题：三期规划建筑限高要求为不大于60米，方案最高层数为15层，建筑高度为53.6米，建筑限高满足规划要求。根据《上海市规划管理技术规定》第五十一条：多、高层住宅的层高宜为2.8米，不应高于3.6米。方案层高在3.0-3.3米，均在允许设计范围内。
9、项目用地及周边规划情况：根据土地出让合同及现有控规《松江区九亭镇A单元控制性详细规划》（沪府规（2011）107号），三期用地红线外西北角地块编号为13A-01A，其用地性质为公共绿地。关于周边教育用地规划，我局将会同教育局、街道进一步研究后按法定流程调整控规。
10、项目建设周期：九亭镇65（A、B）66号地块三期住宅项目拟计划于2023年7月开工建设，于2026年12月竣工交付。
11、房子沉降墙体开裂渗水问题：建设方上海总泉置业有限公司承诺在桩基、基坑等建设阶段，采用相应设计及施工方案确保周边建筑结构安全，并按国家规定定期进行基坑及周边检测。关于贝尚湾小区已建交付房屋如产生房屋质量问题，上海总泉置业有限公司承诺在国家规定的质保期内主动承担维修责任、同时完善维修方案并及时实施维修。
特此公告
上海市松江区规划和自然资源局
2023年3月15日