“松江区泗泾南拓展大型居住社区27-03地块小学新建工程（塘乐小学）项目”方案规划于2022年6月14日至2022年6月23日进行公示，截止2022年6月30日，收到78位居民的意见。现公示结束，根据上海市相关公示管理办法，答复公告如下：

 一、项目合规问题：

    答复：根据《松江区泗泾南拓展大型居住社区控制性详细规划》，控详地块编号为20A-04A号，用地性质为Rs4，拟建为小学，项目建设符合控详要求。

    二、反映塘乐小学项目教学楼影响采光、垃圾房及充电桩影响其北侧已建小区环境：

    答复：针对市民反映的情况，经核实后，我局积极与建设单位及教育局进行了沟通，对市民反映的问题，从设计上进行了优化，具体优化措施如下：

    1、教学楼影响采光问题：教学楼为多层建筑，根据规划技术规定第二十三条，教学楼与住宅的建筑间距须满足1:1.2要求。拟建教学楼建筑高度为15.1米，按1：1.2要求的话，建筑间距须达到18.12米（15.1*1.2=18.12）以上，方案设计教学楼与北侧住宅建筑间距现为25.31米，远大于规划技术规定第二十三条的建筑间距规定。建筑间距完全符合规划要求，对住宅的采光影响并不大。

    教学楼与住宅的建筑间距具体尺寸详见下图：

   2、垃圾房（包括垃圾房入口）及充电桩优化措施：

    公示方案垃圾房（包括垃圾房入口）及充电桩紧临基地北侧，位于已建住宅南侧，垃圾房距离住宅约15米，充电桩距离住宅约12米，垃圾房与住宅的建筑间距满足规划技术规定第二十三条1:1.2的建筑间距及环卫要求。针对市民反映，经与建设单位及教育局沟通，对垃圾房与充电桩位置进行了优化，优化措施如下：将垃圾房南移至教学楼西南角，扩大了与住宅的建筑间距，将垃圾房入口调整为了后勤入口，方案优化后，垃圾房与住宅的建筑间距扩大到了25米以上；充电桩也向南移，扩大与住宅的距离，优化后将距离扩大到15.96米。垃圾房（包括垃圾房入口）及充电桩的优化，极大减少了对小区的影响。

    优化前后图纸如下：

    优化前图纸：

    优化后图纸：

    三、反映将学校操场朝向变为东西向，并设置于基地北侧问题：

    答复：根据《中小学体育设施技术规程》，对学校操场的朝向是有所规定的，规定主要是从阳光角度考虑，东西向阳光直射眼睛，不利于运动，故在地块条件允许的情况下一般宜南北布置，而不是东西向布置。

    《中小学体育设施技术规程》相关规定：

    

    四、反映跟小区合用围墙侵犯小区业主共有财产，涉及安全及维修管理，不得借用小区围墙问题：

    答复，相临地块合用围墙，是平时相邻单位常用方式。若学校跟小区合用围墙，得须征得小区业主同意，涉及相关费用的，由学校跟小区沟通协商。若不合用围墙，学校再建一垛围墙的话，可能会有以下问题：两家各自造围墙，则两围墙之间定有缝隙，这缝隙以后就是垃圾等堆积场所，造成卫生隐患，后期又成为一个投诉焦点。小区若执意不能共用围墙，则审批正式方案时要求学校再自建围墙。

特此公告。     

   

 

 

 上海市松江区规划和自然资源局

                               2022年7月20日