《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005单元控制性详细规划26街坊实施深化》规划公示公众意见的反馈公告

《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005单元控制性详细规划26街坊实施深化》调整的主要涉及泗泾镇SJS2-0005单元26-02地块，根据区域发展需求，拟将地块用地性质由商业商务办公混合用地（C8C2混合用地建筑量C8≥70%，C2≤30%）调整为商务办公用地（C8），其他规划控制指标均不变。

该项目于2022年3月16日至3月26日号组织开展项目公示,在公示期间，居民通过电话、电子邮件等形式反馈了对于该规划调整的若干意见。意见汇总梳理主要为3大类问题，根据上海市相关公示管理办法，答复公告如下：

1、高度问题

居民认为本次规划调整中规划26-02地块建筑高度设置50米，严重影响北侧小区的的视觉景观、通风、采光以及小区景观轴线，同时以后地块幕墙会产生高温反光等影响。

本次实施深化不涉及建筑高度的调整。在后续建设中，我局将对26-02地块建筑方案严格把关，满足通风、采光和日照等相关建筑规范。

2、商务办公设置合理性问题

居民认为泗泾地铁站已成为上海早高峰人流量最大的站点，不建议增加商务办公用地，加剧地铁拥挤，另对泗泾商务楼市场需求表示担心，怕后续成为商住楼，建议将地块设置为公共绿地。

泗泾地铁站成为上海早高峰人流量最大的站点之一，其主要原因就是泗泾建成住宅用地多，对应居民工作岗位少，导致很多居民需坐地铁去市区工作，典型的产城不融合现象。在已批的泗泾镇总规中明确提出要依托虹桥枢纽开发，培育发展对应泗泾居民层次的总部经济以及特色商务产业，本次规划地块主要落实泗泾镇总规的要求，一方面符合上位规划，同时也有利于泗泾镇的产城融合，促进居民就近就业，缓解轨交站的早晚高峰压力。

绿地景观方面：泗泾塘北岸（横港路-通波塘段）滨江慢行系统已经贯通，取得了很好的社会效应。按照泗泾2035总规，26街坊南侧紧邻泗泾塘将落实45亩左右的滨江社区公共绿地，打造成为泗泾塘北侧连续滨江公共空间的节点，服务周边居民，达成“活力古镇、宜居新城”的总体目标。

3、对于社区商业的影响

居民认为，调整成商务用地后，社区商业会有所减少，同时泗泾镇人口众多，更加需要商业设施的增加。

本地块南侧的27-06地块于2019年将商务办公用地（C8）调整为商业用地（C2），结合本次26-02地块调整，该区域实际增加商业建筑面积0.9万平方米。实际使用上，保利小区北侧已建成地上5层、地下1层的保利悦活荟等社区商业综合体，周边沿横港公路、泗凤公路也布局了超市、银行、餐饮等沿街社区商业，经过评估和专家论证,符合相关要求。同时,根据泗泾镇总规，泗泾镇地区级商业布局在9号线泗泾地铁站600米范围内，目前现状已设置三湘商业广场，规划将在泗陈公路北侧结合泗泾地铁站设置1处8万平米以上的地区商业综合体。

松江区规划和自然资源局

                                        2022年4月16日