《上海市松江区石湖荡镇SJS50002单元控制性详细规划(修编)》规划方案已于2020年2月17日-2020年3月17日进行了公示。后因优化市政设施、广场用地布局以及预留道路线位，现根据《中华人民共和国城乡规划法》及上海市控制性详细规划编制审批相关要求进行补充公示，听取公众意见。
一、公告内容
1、规划背景
2012年10月，《上海市松江区石湖荡镇SJC10034、SJS500002单元控制性详细规划》获批。
2017年2月，《松江区石湖荡镇总体规划暨土地利用总体规划（2015-2040）》获批，调整了SJS50002单元边界和用地布局。
2019年3月，《上海市松江区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）》获批，调整了SJS50002单元边界和用地布局。
2019年11月，《上海市松江区石湖荡郊野单元村庄规划（2018-2035年）》获批，对SJS50002单元的安置住宅容量和布局提出了新的要求。
本次控规调整以最新区总规单元边界为基础，以落实农民安置、优化公服设施、升级产业园区为主要任务，对用地布局及指标控制进行深化研究。
2、规划范围
SJS50002单元四至范围如下：东至长石路 ，南至甘德路，西至新春1号河，北至闵塔路，总面积3.40平方公里。
3、规划内容
用地布局调整：根据郊野单元规划，考虑农民进镇安置需求量较大，将原控规13、16街坊的原商业/商务办公用地调整为住宅组团用地，并增加租赁住房地块01-17B。根据松江G60科创走廊相关规划、石湖荡自身产业发展诉求，将01街坊东侧用地调整为科研教育设计用地，将12、15街坊商业用地调整为商务办公用地。
公共服务设施调整：优化菜场布局，调整原10-03菜场至01-06C地块，调整原22-01菜场至23A-11 地块。由于区总规调整单元边界，同时结合区教育部门意见，将原01-08地块幼儿园调整至23A-03地块。根据区总规，对于现状区精神卫生中心进行现状提升，调整为规划地块。
道路交通及设施调整：加密路网密度，增加辰恩路、育恩路（延伸段），以上均为暂定名。考虑04和07街坊较大，规划在04-05和04-06地块之间以及在07-05和07-06地块之间预留道路线位。增加社会停车场，位于23A-02地块。加强对于李塔的保护，增设李塔东侧11-04A广场用地用于消防疏散通道。
市政公用设施调整：按照镇总规要求，考虑进出线条件，调整原04-11地块变电站至SJC10034单元，调整原13-01地块变电站至04-36B地块。按照相关技术标准，扩建10B-02地块邮政支局。考虑规划预留道路线位，因此原04-10规划生活垃圾转运站调整至04-36C地块。
水系及绿地布局调整：水系方面按照区河道蓝线专项规划落实。绿地方面，根据镇总规要求，调整部分原生产防护绿地和其他绿地为公共绿地。布局方面，将原04-34地块东侧部分工业用地和08-07地块工业用地调整至公共绿地。在科研组团南侧，优化01-17C地块。新增“两个中心”南侧、23街坊北侧的景观绿带，提升地区形象。新增13街坊北侧带状绿地，隔离居住与工业组团。
容积率：工业地块容积率控制在2.0，科研教育设计用地容积率控制在1.5-2.5，住宅组团用地容积率控制在1.5-1.8，商业/商务办公用地用地容积率控制在1.2-2.0，公共服务设施用地容积率控制在0.8-1.5。
建筑高度：规划商业/商务办公用地建筑高度控制在15-24米，规划工业用地建筑高度控制在30米、规划科研教育设计用地建筑高度控制在15-40米，规划住宅组团用地建筑高度控制在24-40米。
本单元涉及市级文物保护单位李塔，11-02地块为李塔核心保护范围，街坊内11-01、11-03、11-04地块属建设控制地带。以上地块后续规划开发建设需按照《中华人民共和国文物法》、《上海市文物保护条例》等法律、法规要求，报相应文物行政管理部门依法履行报批手续。同时考虑周边街坊与李塔的风貌协调，01-17B地块租赁住宅建筑高度控制在24米。规划根据区总规对于区精神卫生中心进行现状提升，规划建筑高度控制在30米。
二、公告网址
上海松江门户网站： http://www.songjiang.gov.cn
三、公告时间
2020年5月14日—2020年5月23日
四、联系方式
联系人：郑卓凡 电话：67742648
意见反馈邮箱：sj_ghgs@songjiang.gov.cn
地 址：荣乐东路2111号建设大厦2号楼
松江区规划和自然资源局
2020年5月14日
