创新亮点：

以“店小二精神”为内核，构建“精准引育-高效破障-全链护航 ”的全周期企业服务新范式。通过解决深层梗阻、营造综合生态，高效盘活沉睡资产、引进优质项目，生动诠释“营商环境就是生产力”，为区域招商引资和企业服务探索了可借鉴的实践路径。

案例介绍：

洞泾镇长浜路九洲世贸园区，两幢沉寂了十余年的灰色旧楼换上玻璃幕墙，亚朵、全季双品牌酒店同时开业。223间客房灯火通明，大堂的自助入住机前，旅客刷脸即可领取房卡；楼外，新建的非机动车棚与河岸绿色景观连成一片，曾经的脏乱差已不见踪影。旧楼以干净、实用的新面貌重新融入洞泾这一城市客厅。变化背后，是洞泾商贸公司把“店小二”精神落到细节：政策早一步、协调快一步、服务跟一步，巧把“闲置资产”变成“区域名片”，书写了洞泾镇营商环境优化的鲜活案例。

一、唤醒沉睡资源，靶向引“凤”筑新巢

1. 挖掘资产价值，靶向对接需求
九洲世贸园区内2.2万平方米物业空置十年，曾是洞泾镇城市更新的痛点。洞泾商贸公司敏锐捕捉区域发展新机遇：随着人工智能产业集聚、轨交12号线西延伸工程启动，大量商务差旅与旅游住宿需求激增。公司主动梳理闲置资产信息，精准匹配酒店投资需求，最终推动上海缦悦客、缦居客酒店管理有限公司通过法拍取得产权。

2. 政策赋能解投资顾虑
面对企业初期对改造政策、消防规范的疑虑，商贸公司成立专班，提供“一揽子政策解读包”。“从产权交割到施工许可，每个环节都帮助企业预判风险、扫清障碍。“这种‘未诉先办’的服务，让企业吃下定心丸。

二、攻坚堵点难点，项目建设驶入“快车道”

1.啃下基建改造“硬骨头”

酒店改造面临两大卡点：

（1）电力增容难：原有配电容量不足，新建配电房需跨部门审批；

（2）水管分户急：自来水管道未独立分户，影响运营成本核算。
对此，商贸公司化身“协调中枢”，积极联动供电公司到现场办公，仅用一周时间就确定了配电房选址及扩容方案；同时对接松江西部自来水公司，为企业开辟绿色通道，高效解决水管分户问题。

2.做好环境提升“绣花功”

除了基建改造，针对酒店外围环境存在的短板，商贸公司主动延伸服务触角：

（1）协调洞泽公司修剪河道边遮挡视线的乔木，改造沿街绿化景观；

（2）指导设置非机动车棚，加装智能充电桩；

（3）优化园区车流动线，解决高峰期拥堵隐患。

三、全链条护航，打通服务“最后一公里”

商贸公司聚焦酒店开业前的关键环节，主动延伸服务链条，推出“全链条帮办代办”服务，确保项目顺利开业运营，有效解决企业“跑多次、多头跑”的难题，将服务效能贯穿项目落地全过程。

（1）梳理流程清单，服务前置提效率：针对酒店行业特性，商贸公司提前梳理出涵盖市场监管、消防、卫生等领域的15项必备证照清单，并制定清晰的办理流程图，让企业对开业准备事项一目了然。

（2）专员全程代办，加速审批破瓶颈：派驻专员，作为企业与政府审批部门（市场监管、建管、消防等）之间的“桥梁”和“跑腿人”。通过主动对接、全程跟踪、代为办理，显著压缩证照办理周期，为酒店如期开业扫清最后障碍。

从“无人问津的旧楼”到“门庭若市的新地标”，亚朵、全季酒店的成功落地，是洞泾商贸公司践行“营商环境就是生产力”理念的生动诠释。通过精准匹配市场需求挖掘资产价值、高效破除建设梗阻、提供全链条代办服务，保障企业顺利开业，商贸公司将优化营商环境转化为可执行的闭环动作，实现了企业省心、项目提速、资产增值的多赢局面。

“如此高效的建设靠的是洞泾镇政府及商贸公司的大力支持，”酒店负责人深有感触，“从政策解读到难题协调，一件件烦心事都能快速解决，这让我们对扎根洞泾发展充满信心。”洞泾商贸公司正以实际行动践行“企业服务没有终点”的承诺，致力让每一位投资者都真切感受到：选择洞泾，就是选择心安。