征地房屋补偿方案公告
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据《拟征地告知书》（沪松拟征地告(2014)第095号）、《征收土地方案公告》（沪松征地告(2018)第004号）及拟征地范围内房屋调查情况，松江区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：
项目名称：松江区新城主城C单元C13-04号地块
一、本次拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：
1、四至范围：松江区茸悦路南、茸吉路西、茸宁路北、银泽路东；
3、非居住房屋产权数0，建筑面积0平方米。
二、土地使用权基价和价格补贴
1、松江区人民政府制定的拟征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积 750元（人民币，下同）。
2、松江区人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积600元。
三、拟征地范围内房屋补偿方案
（一）居住房屋补偿
1、居住房屋补偿方式：
①货币补偿（ √ ）；
②产权调换（ √ ）；
2、居住房屋补偿金额计算方法：
①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。
②易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积。
3、产权调换房屋：
①产权调换采用现房安置，现房坐落松江区茸惠路 中山文化苑二期、茸惠苑小区，总建筑面积199.92平方米，出售均价元2330元/平方米，房屋产权证号：沪（2023）松字不动产权第034426号，沪（2021）松字不动产权第038027号。
规格：
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规格 |
单套面积（平方米） |
套数 |
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二室户 |
90.53 |
1 |
②产权调换采用期房安置，期房坐落／ ，总建筑面积约0平方米（以实测为准），出售均价0元/平方米，预计交房日期为 ／ 。
规格：
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规格 |
单套面积（平方米） |
套数 |
4、易地新建住房的，土地坐落为／ ，易地新建安置补偿费0元。
5、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：
①居住房屋临时安置补助费标准为8018.4元；
②居住房屋搬家补助费标准为3341元；
③居住房屋搬迁奖励费标准为12004.6元；
④其他补贴费用标准为50115元。
6、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：
居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照《上海市征地财物补偿标准（2024）》（沪规划资源规〔2023〕6号）执行。
其他事项： /
（二）非居住房屋补偿
1、共同举办企业补偿包括：
④无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用（评估得出）；
⑥早签早搬奖励费标准： / ；
⑦其他费用： / 。
2、其他企业补偿费用包括：
①房屋价格按《上海市征地财物补偿标准（2024）》（沪规划资源规〔2023〕6号）执行;
③无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用（评估得出）；
⑤早签早搬奖励费标准： / ；
⑥其他费用： / 。
（三）签订房屋补偿协议的期限
自征地房屋补偿方案确认之日起15日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。
（四）房屋补偿评估单位
房屋补偿评估单位为上海地维房地产估价有限公司。
（五）房屋补偿实施单位
房屋补偿委托实施单位上海市松江第一房屋征收服务事务所有限公司。
1.本方案根据《上海市征收集体土地房屋补偿规定》（沪府规[2021]13号）、松江新城国际生态商务区教育卫生事业用地（原花桥村1队、8队）动拆迁补偿安置宣传资料》等相关文件拟订。
2.本项目安置房源为现房，签约期内签约的被补偿户，居住房屋过渡期内的临时安置补助费按6个月发放，居住房屋搬家补助费按2次发放；经依法强制执行的被补偿户，将不再发放居住房屋过渡期内的临时安置补助费、居住房屋搬家补助费及居住房屋搬迁奖励费（拆迁奖励费、速签奖5000元/户和速搬奖5000元/户）。
3.本项目安置房面积原则上按被征收房屋确定补偿建筑面积配置，配房超批准面积10%以内的（含10%）每平方增加700元，超10%以外的，超出部分每平方米增加1400元（限配房面积在20%以内）。
4.对于超认定补偿面积外且一体建造的面积按照（房屋建安重置结合成新单价×超确定补偿面积外一体建筑面积）给予补偿，其中房屋建安重置结合成新单价（即评估单价）由估价机构评估确定。
5.其他未尽事宜，将由区人民政府组织相关部门按照一事一议方式进行决策。
四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2024年11月25日前提出书面意见，送达上海市松江区建设用地和土地整理事务中心。逾期未提出的，视作无意见。
多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，松江区人民政府应当组织召开听证会。
五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经松江区人民政府确认后，由区建设用地和土地整理事务中心组织实施后续工作。
特此公告。
联系人：顾伟效 联系地址：松江区荣乐东路2111号3号楼214室
上海市松江区人民政府