当老旧厂房从工业时代的“生产容器”沦为闲置空间，如何避免其成为城市发展的痛点？位于九里亭街道的九里亭·智慧小镇项目通过对三处地块老旧厂房的改造升级，打造了一个集智慧办公、商业街区、科创孵化和文创艺术于一体的综合性产业社区，也为城市更新交出一份亮眼答卷。

走进园区，昔日闲置的厂房仓库已焕发出全新活力。宽阔干净的道路两侧，红砖与白墙建筑错落，绿植点缀其间，斑驳老化的“旧颜”已然变“新貌”。园区规划建筑面积接近2万平方米，自去年10月完成改造后，目前已有直播电商、医疗、家居展厅、山姆云仓等业态入驻，入驻率高达90%。

商圈共融促业态共兴

位于园区入口处的衣新里女装集合店今年4月开业，这间女装实体店是衣新里企业经营精品女装电商业务的延伸。从门店一侧进入二楼办公区，几个经过专业布置的直播间里，主播们正向线上消费者介绍着新款服饰并试穿展示。

“这里是我们从杭州搬来上海的第一站，转眼都已经4年了，我们经营的业务范围也越来越大了。”衣新里女装集合店主理人刘梅告诉记者，门店经营主要依托于自有线上供应链资源，作为首批入驻抖音电商的DP服务商，去年企业主营业务抖音直播代运营的GMV（商品交易总额）达到4亿余元，同时运营天猫、淘宝、拼多多等多个货架电商渠道。“当初主要看中园区的扶持政策和性价比，现在对这里已经比较熟了，我打算动员园区内商户组建异业联盟，实现互惠共赢。”刘梅说。

正如刘梅所期待的那样，“产业园区不能是孤岛”这一理念也贯穿于九里亭·智慧小镇的迭代升级中。九里亭·智慧小镇项目负责人肖贵明介绍，园区不仅是在改造建筑，更是在培育一个可持续发展的产业生态圈。园区内的办公区域配备共享办公设施、企业配套服务和直播拍摄区域，满足现代企业多元化需求；文创艺术空间通过展览展示平台促进艺术与商业融合；商业街区引入创意店铺、特色餐饮和休闲娱乐业态，既有时尚潮流元素，又保留人间烟火气，为周边居民和办公人群提供完善生活配套。这种“新兴产业+社区服务”的复合发展模式，为园区注入了现代产业活力，进而实现了城市存量空间的价值重塑。

惠企赋能助创客扎根

园区里，一家招牌是“live at best”的店面颇有设计感，穿过稍显隐蔽的前厅，才发现别有洞天。这家名叫LAB的品牌工作室拥有约2000平方米的家居设计展示空间，呈现了各类生活化场景，充满设计感的家具随处可见，不同材质、颜色的面料整齐悬挂在墙上，供慕名而来的顾客挑选对比。

据介绍，LAB品牌工作室主营成品家具的产品开发，拥有自营的成品家具工厂，还可以提供全案设计方案。“我们与海外的一些高级品牌有着十余年的合作经验，主要集中在产品研发，目前可以为自己的顾客提供定制化产品，保障审美与效果的同时，将预算控制在合理的范围内。”LAB品牌工作室创始人俞尚君告诉记者，两年前他们将门店搬迁至此，大平层空间更适合产品展示，也更方便产品的搬运，园区的环境和配套服务也令其感到满意。“感觉搬到这里来，生意越来越好了。”俞尚君笑言。

肖贵明告诉记者，为了帮助更多年轻创业者走得更稳、更远，园区搭建从公司注册到政策咨询的全链条服务体系，同时还叠加了九里亭街道的专项优惠政策扶持，园区不仅是政企对接的桥梁，还能为企业成长提供全场景赋能，积极的企业服务让企业在经营的过程中无后顾之忧。园区被评为九里亭街道“青年创新创业基地”。

从闲置厂房到活力社区，九里亭·智慧小镇不仅实现了老旧建筑的活化利用，还通过产业重构提升了区域经济活力，为更多城市存量空间的活化利用提供了有益借鉴。九里亭街道相关负责人表示，未来，九里亭街道将继续优化营商环境，完善产业生态，为打造宜居宜业的现代化街区注入持久动力。