昔日破旧斑驳的楼栋墙面粉刷一新，坑洼不平的道路变得平坦整洁，精心打造的健身区域人气十足……如今，走进岳阳街道北龙潭小区，处处洋溢着焕然一新的气息。随着小区修缮工程圆满竣工，358户居民告别了困扰多年的“老、破、旧”居住环境，迎来了更高品质的舒心生活。

在松江老旧小区修缮工程中，像北龙潭一样房龄超过20年的住房不在少数，尤其在老城区域，个别居民楼甚至已出现危房迹象，加之老龄人口集中，居民需求多样，改造难度不言而喻。可松江却能在情况复杂的修缮工作中屡屡告捷，秘诀何在？

抓住旧房改造之痛

1998年，北龙潭小区一排排高层建起，优越的地理位置使其一度成为当时松江老城的热门小区。89岁的张锡章举家迁入，这一住便是二十多年。不过，随着时代变迁，曾经的新小区变得越来越破旧，小区的门头不时发生脱落，居民楼的外墙渗水，道路坑洼破损，内部楼梯老化。“老城热闹，人气足，生活也方便，已经住出感情了，可里面确实也有很多问题。”张锡章透露，尽管物业也曾经修缮过，却只能停留于小修小补，“没有资金，就没有办法大修”。

2022年，一场面对面的征询工作让很多居民看到了希望。大家得知，在全区旧住房修缮改造计划中，北龙潭早已被纳入其中。为了保质保量办好这项民心工程，小区业委会邀请了多名居民代表共同商议，张锡章也主动提出了自己的诉求：“不仅需要解决旧房渗漏水问题，车位、道路、绿化也都是我们很关心的事。”

结合修缮项目清单，居民们的合理建议成为修缮计划的重点内容。次年10月，修缮工程正式启动，施工队进驻小区，以“保基本、促提升”为核心目标，对7幢居民楼进行全面改造，涉及居民358户，通过逐一解决居民提出的各类问题，让旧房焕新颜。

民生工程更具“人情味”

业委会主任王长云可以说是小区修缮工程的全程见证人，用他的话来说，“不同阶段都会出现不同的问题。”即便开工前做好了全面征询，开工后却因小区停车难题耽误了整体进展。

由于北龙潭小区常年存在停车难题，工程开始后又进一步压缩了居民的停车空间，引发了部分居民的不满。“不能让好事变成坏事。”王长云及时将问题反馈给居委会，经与属地派出所等部门协商，最终将中山二路北侧部分路段设置为临时停车点，缓解停车矛盾。同时，为进一步做好施工期间的安全工作，居民区组织成立了一支志愿者队伍，开展“每晚一小时”小区安全巡查，及时排查并上报安全隐患。

民生工程的“人情味”不只在于解决问题的能力。考虑到老旧小区老龄人口较多的特性，修缮工程在满足居民基本诉求之余，还进行了更多适老化改造：在内部楼梯安装靠墙不锈钢扶手，更换单元门及门禁对讲系统；在室外重新设置公共视频、小区电子屏等硬件设备；同时新建一条健身步道，引入全新健身器材供居民日常锻炼。

在王长云看来，这是他在小区住了十多年后经历的最全面的一次改造：“抱怨没有了，矛盾也少了，小区整体氛围也在这次修缮中有了大变样，更多居民觉得，现在的北龙潭才是他们期待中家的样子。”

已有约2.7万户居民受益

眼下，距离北龙潭修缮工程竣工已一年有余，耗时大半年的工程美化了环境也凝聚了人心，更成为松江区房管局用心用情用力解决居民急难愁盼的生动缩影。

在北龙潭附近，南龙潭、黑鱼弄小区的修缮工程也在进行中。记者了解到，修缮工程将继续统筹考虑居民基础类与提升类需求，聚焦群众需求，总结推广前期成功经验，打造宜居环境。

松江区房管局修缮事务中心主任吴华军直言，老城区的修缮道路走起来并不容易，面对一块块难啃的“硬骨头”，松江始终把居民的需求和满意作为“第一标尺”，结合基层干部力量，做好精细化管理工作。其中，中山街道蓝天二村修缮工程荣获2023年度上海市“市级文明示范工地”称号和“红花杯”优质工程奖，成为松江区首个获此殊荣的修缮工程。“后续，我们也将继续秉承把‘老房子’变成‘好房子’的理念，确保‘十四五’旧住房修缮每年60万平方米、5年300万平方米目标任务圆满收官。”吴华军说。截至目前，全区已累计完成旧房修缮改造280万平方米，受益居民约2.7万户，区内2000年底前建成的老旧小区基本实现应修尽修、应改尽改。