“十三五”以来，松江推进实施各类旧住房修缮改造436.28万平方米，3.8万户居民受益

“住了几十年的老房子又变‘新房’了，这是城市发展的红利，让老百姓的房屋也跟上了时代步伐。”松江居民刘先生上世纪90年代初住进小昆山镇东苑新村小区，借助旧房修缮改造的东风，老旧小区如今完成了包括外立面改造、管线入地、路网优化、设置健身设施等几十项改造工程。看着面貌一新的小区，包括刘先生在内的小区900余名居民获得感、幸福感满满。

“十三五”以来，按照“留改拆并举、以保留保护为主，保障基本、体现公平、持续发展”的要求，市、区、街镇三级财政共计投资27.17亿元，推进实施全区各类旧住房修缮改造436.28万平方米，其中完成58个旧街坊283万平方米改造任务，受益居民达3.8万户。

因地制宜，旧房改造面貌新

白墙黛瓦、楼房整齐林立，9月30日，记者走进中山街道经幢公寓，一幢幢徽派建筑风格房屋让人眼前一亮。“西边有唐代唐经幢，东边有宋代方塔园，经幢公寓正好位于中间，所以现在这样的外观能较好地融入周边环境。”方西居民区党总支书记、居委会主任沈惠明笑着说，不少市民还会专程过来“打卡”拍照。

眼前的网红建筑，5年前却有一些居民想着搬离。“建造时间太长了，外墙受潮发霉、管线老化，治安也不太好，已经严重影响我们那时候的日常生活。”经幢公寓建于1992年，张女士是较早入住的一批居民，有段时间，由于水管生锈，她家的用水也受到了影响，这让她一度急着想换住处。

2016年10月，经幢公寓成为松江区首个试点的旧街坊整体改造项目。“外观改造时我们注重与周边既有建筑的和谐性，保留和提升建筑形态。同时注重实效，不仅对包括外立面修缮、屋顶平改坡、更换管线、增设停车位等问题实施了改造，还新设了健身区域、安防设施等。”区房管局城市更新和房屋安全监督科科长戴军说。2017年4月，经幢公寓完成改造，累计改造项目16项，改造面积达6281平方米。“彻头彻尾地改变了我们的居住环境。”张女士笑着表示，最近两年，好几户之前把房子出租出去的居民又搬回来了。

倾听民意，多方参与促提升

修葺后的墙面变大气了，“白改黑”后的道路更宽敞了，改造后的停车棚更智能了……“小区旧貌换新颜，就像搬进新家！”不少受益于新桥镇九新公路2600弄、新育路185弄、新站路478弄改造工程的居民竖起了大拇指。而这些旧街坊的华丽变身，离不开居民们的群策群力。

房屋普遍建于上世纪90年代初，总建筑面积3.8万余平方米，房屋24幢354户居民。新桥镇这些高房龄住宅普遍存在整体生活环境差、住房渗漏水、配套设施不足、停车难、雨污混流等问题。旧街坊改造是一项回应群众期盼的民生工程，不仅是房屋和环境的翻新，更是一项社会治理工程。“单元入口及公共部位应该按规范增设残疾人坡道，更换单元防盗门及对讲系统”“小区大门及围墙要增设电子围栏及电子摄像监控”“要挖掘潜力增设汽车停车位、提升改造非机动车停车库”……针对居民提出的合理建议，项目在改造过程中照单全收。与此同时，居委会推荐两名市民监督员，并建立“后评估制度”和严格的后续保修制度。

“新桥把旧街坊改造作为回应群众期盼的一项重要民生工程，怎么修、修什么，全都要问计于民、问需于民。”新桥镇党委副书记、镇长吴超峰表示。“小区改造改到了我们的心坎里，居民们很满意。”面对改造一新的小区，居民们纷纷叫好。

面向未来，拥抱智慧新生活

“十四五”期间，松江城区范围内的旧房修缮改造被摆在了突出位置，一些老旧小区已经列入区旧住房修缮改造项目库。2021年至今，围绕新城2000年底前建成，使用功能不完善、配套设施不健全、群众改造意愿迫切的老旧小区，松江城区范围内总计立项老旧房屋修缮改造约87.61万平方米，涉及永丰、中山、岳阳、方松四个街道约9463户居民，预算金额约6.35亿元。

“我们会把‘创新’的治理理念贯穿松江城区旧住房修缮全过程管理，有机整合房屋修缮、社区改造和城市更新。”戴军表示。松江城区旧房修缮改造充分利用互联网、物联网、大数据、云计算等新一代信息技术的集成应用，通过增设电梯、立体机械停车位、智能快件箱服务场所、泛光照明设施，预留居家养老监控系统管线等方式，打造“智慧小区”“海绵小区”，为居民提供安全、舒适、便利的现代化和智慧化的生活环境。

按照计划，“十四五”期间，全区旧房修缮改造项目约300万平方米，改造完成后，将新增受益居民约3.38万户。