平桥居民区作为典型的混合型老旧社区，呈现出“区域分散、房屋类型多元、人员结构复杂、基础设施陈旧”的显著特征。面对“老、旧、散、杂”的现实困境与资源紧缺的双重挑战，居民区党总支坚持以党建引领物业治理为核心抓手，持续在提升物业服务能级、改善人居品质方面深挖潜力、久久为功，通过“家园焕新”行动，一步步推动这座老旧家园实现美丽蜕变与焕新重生。

一、党建引领破难题，治理顽疾逐一化解

议事平台拉动民生，居民满意度“直线拉升”。居民区依托“幸福中山社区议事厅”“邻距离议事汇”等平台争取补贴资金，用于老旧小区公共区域修缮；同时通过“红色议事链”平台开展集体会商，多次征询业主意见、研讨方案，顺利完成了乐莫苑小区东西两侧危墙改造、消防设施整体更新、海鸥广场升级，以及1号楼玻璃幕顶漏水维修、空调滴水管增设、地砖修复和主干道拓宽平整等一系列民生项目。

旧改蝶变宜居筑梦，居民幸福感“爆表满格”。老旧小区长期面临地下管网堵塞、屋顶墙面渗漏等物业难以独立解决的问题，容易引发居民矛盾。平桥居民区充分发挥党建引领作用，积极协调资源，提升基层治理效能，高质量完成了中山东路120弄、180弄、环城路115弄等7个零星小区的雨污分流改造与老旧房屋修缮工程。如今，这些老小区面貌焕然一新，有效改善了人居环境，提升了城市品味，提高了居民群众的生活质量。

二、多元共治聚民心，小微空间焕发生机

以情治理，暖民心。乐莫苑小区3号楼前空地曾长期被一位高龄独居老人占用。居委会摒弃“一刀切”做法，多次上门沟通，最终说服老人同意参与微更新改造，共同打造“乐居森邻”自治一平米花园项目。从设计修改到花箱认领，全程融入居民智慧。如今，曾经的问题空地蜕变为邻里共享的芬芳花园，既体现了社区治理的温度，也激发了居民的参与热情。

用心治理，惠民生。乐莫苑小区1号楼底层公共区域原本墙面斑驳，长期停放电瓶车和堆放杂物，存在较大安全隐患。居民区邀请爱心企业设计师实地勘察并制定方案，联动共建单位、辖区企业及政协委员代表召开社区议事会，拟定科学改造计划。通过张贴通知、楼道群公告和现场疏导等多种方式，彻底清理了大厅内乱停乱放的非机动车和杂物，将其改造为一个既可休闲交谈的共享会客厅，也是儿童娱乐的空间，在保障居住安全的同时，进一步增进了邻里关系。

三、创新治理疏堵点，打造红色治理样板

精细施策解难题。面对老旧小区停车难问题，居民区坚持党建引领，推动“三驾马车”协同发力，采取“一清二改三分流”策略，实施精细化治理：“一清”清理卫生死角、废旧车辆与边角空间，合理划设停车线，新增90余个车位；“二改”整改地下车库乱象，规范停车管理，扩增55个车位；“三分流”即通过电子道闸系统引导车辆有序停放，显著缓解停车压力。同时，积极协调府城管委会、茸盛物业等社会停车资源，推动共享停车，有效满足居民停车需求。

区块统管破困局。针对辖区零星小区数量多、分布散、物业管理难度大的现状，居民区坚持以党建引领赋能社区治理，着力破解无业委会、无公共收益、无配套设施的“三无”零星小区管理难题。创新推行“以大带小”街坊式物业管理模式，以封闭式小区乐莫苑为核心，辐射带动周边零星小区协同提升，将中山东路32弄、方塔北路182-186、环城路115弄等5个零星小区纳入街坊式物业统一管理，通过区域整合与精细服务，大幅提升管理效率和服务水平。、