眼下，位于泗泾镇的爵丽珠宝、建华建材两个专业市场正如火如荼地进行改扩建，将变身为盘活低效存量工业用地的新兴产业园区。党的二十大报告指出，“推动战略性新兴产业融合集群发展，构建新一代信息技术、人工智能、生物技术、新能源、新材料、高端装备、绿色环保等一批新的增长引擎”。摆脱传统产业占地多产出少的枷锁，泗泾镇正奋力转型，走出一条以政府为引领、产业与园区共同奋进的新路子。

精准定位抓招商 转型升级促创收

江南造船厂泗泾分厂变身手拉手汽车港，是泗泾低效园区转型升级的典型。一旁是风景秀丽的淀浦河滨水空间，一旁是松江南北“大动脉”沪松公路，难以想象，这处地理位置优越的157亩地块曾经近乎闲置。“刚接手这里的时候，只有一个20米高的厂房，周围杂草丛生，内部道路也没有。好在场地够大，四四方方，可以满足我们园区多维度的发展需求。”手拉手汽车港运营主体上海手牵手科技发展有限公司常务副总经理薛忠说。 

为了让园区尽快转型，泗泾镇政府与该处土地的产权人中船科技进行了多轮协商，最终决定由镇政府代为招商。镇政府结合全区战略规划，将该园区定位为新能源汽车产业并设准入门槛，旨在打造集产业和技术等多方面优势于一体的产业集群。 

2019年5月，上海手牵手科技发展有限公司接手该地块。2020年10月，园区完成改造，以手拉手汽车港的崭新面貌亮相。园区雕塑颇具标志性——上下两条赛道相交，呈S形，赛道上是一红一黄的两辆赛车，似两只手相牵，与园区名字相契合。园区中央有一处赛车场，具备试乘试驾、汽车测试、摩托车驾驶培训等功能。“现在已经有12家汽车企业入驻，其中8家是新能源汽车企业，极氪新能源的销售中心、长安汽车的华东销售总部和交付中心等都在此落户。”薛忠表示，手拉手汽车港将致力于打造成为集汽车品牌销售、汽车性能改装、汽车文化广场等功能于一体的汽车产业园区。 

经过两年多时间的发展，园区取得了喜人成绩。去年，园区达成限额以上社会消费品零售额30亿元，预计今年将达到50亿元至60亿元，税收也有望从800万元增至2000万元。

以商招商牵红线 用心用情促合作

距离手拉手汽车港600米处，原是一家木制家具企业的生产用地。2020年1月，金地威新虹桥科创园北园在此开园。“我们锚定生物医药、医疗器械等生命科学产业定向招商，这些新兴产业已经日趋成熟，发展势头强劲。”园区总经理王长江说。

这样精准的定位让园区逐步形成产出高、创税高的发展优势。2021年，园内企业贡献税收400余万元，2022年跃升至2000万元。谈及招商秘诀，王长江透露：“在定向招商的时候，镇领导就非常重视，与我们一同接洽入驻企业，让他们感受到泗泾镇的满满诚意。”除此之外，园区自带招商团队，充分利用金地集团拥有的产业基金、企业投资项目等“朋友圈”效应，积极引入优质企业。

渐渐地，“小而精”成为该园区的最大亮点。尽管每家企业人员规模并不大，所需的办公用地也不多，但亩产税收却不低。“音芙医药科技（上海）有限公司租赁面积1400平方米，贡献年税收近千万元；毕得医药是国内知名生物医药中间体供应商，入驻园区的第一年就贡献了900多万元税收，去年10月已登陆科创板。另外，园区还有一些新材料行业的企业，如富海集团、捷时雅等。”王长江如数家珍。

目前，金地威新虹桥科创园入驻率已超过95%，但“朋友圈”效应还在持续溢出。“园区容量有限，对于一些想入驻这里，但对用地需求量较大的企业，我们会建议他们到泗泾镇的其他园区。”王长江说。

战新产业齐聚首 产业版图已绘就

 “我们孵化的一些企业成长到一定规模后表示需要更多生产厂房，我们和泗泾镇的目标一致，很希望将这些好的企业留在泗泾。”上海交科众创空间管理有限公司总经理林如相说。上海交科在泗泾镇拥有两个园区，一个是位于泗砖公路的上海交科松江科创园，另一个是位于米易路的交科医疗建设产业园。前者主攻培育孵化高新技术企业，后者则被定位为先进制造业聚集地。

经过近几年的发展，泗泾镇形成了政府引导、园区响应、企业发力、群策群力、共惠共赢的产业转型模式，以商密、信创、数字、5G通讯等为支柱的战略性新兴产业正在泗泾集聚，镇内22家园区齐头并进，呈现良好发展态势。去年，镇内战略性新兴产业产值占规模以上工业产值的八成；新增、重新认定57家高新技术企业，新增4家企业技术中心和6家国家级、市级专精特新企业，2家企业入选上海硬核科技企业TOP100榜单。

如今，移远通信、创远信科完成土地出让，长三角G60山高科创谷项目土地供应取得重大进展，G60数字智能产业园、中腾环保项目开工建设，G60商用密码产业基地、建华松江科创中心一期、三旺奇通等项目加快建设……泗泾的产业版图已绘就，正砥砺奋进新征程。