泗泾大居外墙脱落曾让居民备受困扰，为了保障“头顶上的安全”，泗泾镇各部门携手市区两级部门及相关单位多方论证，势必要把这块“硬骨头”啃下来。令人欣慰的是，日前泗泾大居外墙修缮工作迎来新进展——19栋居民楼修缮完成，25栋已进场施工。

外墙脱落带来安全隐患

“吊篮都拆了，还剩楼道门口的一段。”邵顺强所在的新凯八村兰馨苑小区7号楼即将完工。邵顺强也曾有顾虑，但出于安全考虑，他始终觉得修肯定比不修好，“不然走进走出的，万一掉下来怎么办？”

2013年，新凯家园二期外墙脱落砸中一辆小轿车。此后虽然进行了局部修缮，但始终治标不治本，小区墙面脱落的情况时有发生。去年3月，类似的事故也发生在了兰馨苑小区。该小区的7号楼外墙脱落后斑驳不堪，被居民称为“世界地图”。更要紧的是，该楼栋紧靠学校对面的道路，安全隐患突出。经红外线测试，7号楼外墙空鼓情况较多，整体修缮迫在眉睫。

今年3月，韵意地块中的五村德悦苑先行启动外墙修缮工作，整个小区14栋楼于10月修缮完成。新凯地块则综合考虑居民意愿、修缮紧迫程度，于今年7月将新凯家园二期、尚樱苑、兰馨苑、丁香苑等4个小区的8个楼栋作为试点，第一批实施修缮，目前5栋已完工。

“小区7号楼的外墙已经修好了，颜色比以前更加亮丽，快轮到我们家了。”家住新凯六村尚樱苑小区17号楼的钱海倩，是去年从彭浦新村置换到新凯大居来的。此前她并不知道大居有外墙脱落的问题，但一听说外墙启动修缮便举双手赞成。

外墙修缮一度停留在“小修小补”

据了解，造成这些小区房屋外墙脱落的是一种名为“无机保温砂浆”的外墙外保温系统。施工方上海建工四建集团有限公司项目经理姚佳新告诉记者，大居大部分的外墙采用的是无机保温砂浆，这种材料使用于外墙面砖内，相当于给房子加装了一套外保温系统。无机保温砂浆在外墙面砖没有产生裂缝的情况下，不会使墙体产生空鼓现象，然而，一旦有裂缝产生，它将会导致外墙脱落、房屋渗水等问题。

泗泾大居所面临的问题并非个案。2013年，浦东一动迁安置房，居民入住后的一年内，外墙保温层多次脱落。2016年，嘉定区一小区外墙脱落，将一对夫妻砸伤……对此，2018年4月23日，上海市住建委发布了《上海市禁止或者限制生产和使用的用于建设工程的材料目录》，其中明确禁止将水泥基无机保温砂浆在建筑工程外墙外侧作为主体保温系统使用，但对于已经使用该材料的房屋如何修缮并未作出说明。

面对这样的居住环境，小区居民难以安心。泗泾大居外墙修缮一度停留在“小修小补”，哪里脱落，开放商就修补哪里，始终没有一个彻底的解决方案。张来生是兰馨苑1号楼的居民，他家客厅外墙面砖就曾脱落，虽有所补救但情况堪忧，一碰到下雨天就状况不断。尤其今年“烟花”“灿都”台风期间，令张来生苦不堪言：“水不是从上面滴下来，是墙边一直渗水出来，要拿毛巾一直吸水，搞得我几个晚上都没办法睡觉。”

为了进一步消除城市高空隐患，2019年4月，上海市住房和城乡建设管理委员会以及上海市房屋管理局联合发布《关于做好本市大型居住社区市属保障性住房外墙外保温系统质量维修工作的通知》，敦促落实维修工作，明确责任分工，助推大居外墙修缮有了实质性进展。

以点带面推进修缮工作

为稳妥推进大居外墙修缮工作，泗泾镇协同市区两级部门及相关单位组建了大居保障性住房房屋外墙维修工作组，形成了相关推进方案和任务清单，并不定期召开推进会，及时商讨并解决工程推进中所面临的问题。针对居民普遍担心的粉尘扰民、设施设备损坏赔偿等问题，工作组多次到居民区召开现场答疑会。

据了解，每栋楼至少需要5个月的时间完成修缮。为了得到居民的理解和支持，去年9月，施工许可证刚批下来，相关居民区工作人员就开始作宣传解释工作。“无论是到居委会办事，还是小区里碰到，抓住一切机会，向居民宣传外墙修缮的事情。”新凯八村党总支书记陆帆虹介绍道。

陆帆虹还让施工方将外墙采用真石漆后的彩色效果图打印出来，分发给施工楼的每户居民，让居民有更直观的感受。其间，有不少居民对墙面图样存在想法，陆帆虹就将松江新城区新建的楼房拍下来，给居民作对比。

 “考虑到夏季居民需要用空调，我们调整了施工前后顺序，保证居民家中至少有一台空调可以使用。而到了晚上，脚手架搭建的通道漆黑一片，影响居民出行，我们就让施工方安装了一条灯带。”陆帆虹介绍，在整个施工过程中，居民区与施工方紧密联动，最大程度地减少对居民生活的影响。施工方会拍下外墙样貌，详细记录每一户的花架、衣架、空调的位置，保证施工完成后及时复原；在窗户与外墙的交接区域贴膜，在空调外机上覆上盖板，避免粉刷的影响；对脚手架下的车辆遮盖绒毯，防止碎颗粒刮伤车辆；对落灰的共享单车及时擦拭……

 “大居外墙修缮是泗泾镇的重点工作，我们将按照‘以时间换空间、先易后难、以点带面、稳妥有序’原则推进。后续如在修缮过程中遇到问题，泗泾镇各级党组织都会本着‘我为群众办实事’的初心，及时帮居民解决好。”泗泾镇相关负责人表示。