“这是上海第一个上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房项目，也是第一个上市供应的单地块集中选址新建租赁住房项目，更是第一个聚焦服务‘五个新城’创新发展的新建租赁住房项目。”3月26日，有巢国际公寓泗泾社区首批房源面向社会供应，市房屋管理局局长王桢用三个“上海第一”总结了该项目的特殊含义。
    有巢国际公寓泗泾社区是上海市首个集体土地入市建设租赁住房项目，占地约2.02万平方米，它北起泗泾查袋泾，南至泗博路，东起大松瓦楞辊厂，西至米易路。社区依托轨道交通9号线，承接长三角G60科创走廊的辐射，创业园区和高科技园区环绕，租住需求较大。高品质的房源一经推出便受到市场青睐，首批推出的1号楼共280间房已被租客锁定200间，达到70%的锁定率。
    原来租住在浦东新区的许欢，因为参与有巢国际公寓泗泾社区相关项目建设，对这里的建设情况相当熟悉。他算了一笔账：“与在浦东租住农民自建房相比，有巢公寓的品质更值得信赖。而且作为年轻人，有巢独创的智慧硬件设施层、智慧软件服务层、智慧公寓生态层‘智慧公寓3i体系’将智慧互联、人工智能与公寓服务相结合，更能吸引我。”于是许欢果断退掉了那边的房子，锁定了一套面积约60平方米、一室一厅的住房。
吸引许欢的另外一个原因是有巢公寓的高性价比，之前他租的房子每月租金5000元左右，厕所等都是公用的，而现在不仅空间先对独立，社群活动更加多样，而且租金才3000多元，每月能省1000多元。“我是开车一族，工作是跟着项目跑的，住在哪里对我来说不重要，我更看重的是房屋品质和性价比。”许欢说。
    有巢国际公寓泗泾社区由华润置地长租公寓品牌“有巢公寓”运营，社区离轨交9号线泗泾站的直线距离只有两三公里。不同于传统的长租公寓，泗泾社区营造了一个完整的居住社区模式，除了建成5栋纯租赁住房，还配备1栋商业中心，并引入超市、便利店、美发店、药店等不同业态满足居住者的日常生活需求。社区建有近7000平方米组团绿地及多功能公共区域，含篮球场、樱花林、健身房、学习区等休闲娱乐空间，为居住者提供了便捷的一站式生活社区服务。
    有巢国际公寓泗泾社区店长陆秋琦告诉记者，泗泾社区为租客提供一室、一室一厅、两室一厅三种不同户型，建筑面积从30平方米到60平方米不等，租金从2000元到4000元不等，租赁住房均为精装修，家具、家电一应俱全。记者在现场看到，公寓推出的房间虽然面积不大，但设计相当合理，以35平方米的户型为例，里面开放厨房、私享阳台、干湿分离卫浴、舒适卧室等样样俱全，功能空间特别多，非常实用。
有巢国际公寓泗泾社区从去年9月份开始接单看房，因为申请无门槛，首期推出的280间房子已经有200间被租客锁定，还有不少从市区过来的租客。陆秋琦透露，整个社区共有825套房源，其余房源也将陆续推出。等租客入住后，公寓还将为租客们提供接驳车服务，解决租客们出行的“最后一公里”。
    华润置地华东大区党委副书记、副总经理王昕轶表示，华润置地将以有巢国际公寓泗泾社区为载体，充分发挥央企服务国家战略和创业奉献的精神，持续支撑助力长三角G60科创走廊建设，为长三角G60科创走廊的人才提供更加宜居宜业的环境，用更高的品质、更贴心的服务，不断创新租住体验、协助完善租住市场、切实做好人才安居服务。
    松江作为全市唯一一个集体土地入市租赁房的试点区，区房管局副局长毛雪莲详细解释了集体土地入市租赁房项目的意义。她说，在土地总量锁定的前提下，集体土地入市建设租赁住房为租赁住房用地的建设提供了新的空间，因为这种用地项目是集中建设的，它的配套比较齐全，空间比较灵活，很受产业人才的欢迎。同时，它也盘活了集体土地资产，为农民的增收提供了新的渠道，实现了多方的共赢。
    据了解，在“十三五”期间，我区重点在一些租赁住房需求比较旺盛的产业集聚区和交通枢纽地区，集中布点建设租赁住房。截至目前，全区共有5块集体建设新建用地入市，还有一块存量的集体商办用地规划调整为租赁住房用地，总建筑面积约35万平方米，可提供租赁住房约4500套，为长三角G60科创走廊的产业人才提供了安居保障。