电线电缆随意乱拉、生活杂物随处堆放、频繁出入严重扰民……违法群租乱象不仅扰乱了市场秩序，更给社区治安、环境卫生等方面带来了诸多问题。近日，车墩镇综合行政执法队开出了两张违法群租罚单，依法严厉打击违法违规租赁行为，维护安全有序的社区秩序。

祥东小区是车墩镇一个大型老旧小区，出租房源多、人员构成复杂、人口流动性大。近日，祥东小区物业反映该小区有两处房屋疑似存在违法群租现象，执法队员接报后立即赶赴现场核实。

经查，两处房屋原本都是南北贯通的房型，而现场早已不见“客厅、餐厅”区域，室内环境脏乱差，电线私拉、易燃物品乱堆，最狭窄的区域，仅能容纳一人堪堪通行，空间拥挤不堪。经与租户沟通了解，每间房间都住了2-4个人，人均居住面积远低于规定范围。

执法队员当即与业主取得联系，业主表示因为是毛坯房，自己暂时也不居住，便转租给了“二房东”，本人对于房屋内的居住情况并不知情。“二房东”为了实现租金收益最大化，擅自改变房屋内部结构，将客厅、餐厅进行隔断，硬生生多了两间房间用于出租。执法队员对业主进行了批评教育，明确其应当履行房屋监管责任。同时执法队员依法约谈了“二房东”，详细阐述了《上海市住房租赁条例》相关条款，严肃告知其违法群租行为可能带来的安全隐患，责令其限期整改，恢复原状，并就这两起违法群租行为进行立案查处，对两个“二房东”分别做出罚款人民币壹万元整的行政处罚。

下一步，车墩镇综合行政执法队将持续开展群租乱象整治行动，依托“城管社区工作室”“物业管执联动”平台及装修备案登记制度等，强化与小区居委、物业等部门的合作，加强对违规业主和“二房东”的监管和查处力度，打造安全、和谐、宜居的社区环境。

法律法规规章规定:

《上海市住房租赁条例》第十五条：出租住房应当遵守下列规定：

（一）房屋符合国家和本市建筑、消防、治安、防灾、卫生、环保等方面的标准和要求；

（二）具备供水、供电等必要的生活条件；

（三）以原始设计或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位；

（四）厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住；

（五）每个房间的居住人数和人均居住面积符合本市相关规定；

（六）法律、法规、规章的其他规定。禁止违反前款第三项至第五项规定，将住房用于群租。禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

法律责任使用条款：

《上海市住房租赁条例》第五十二条：违反本条例第十五条第二款、第三款规定，出租住房不符合相关规定的，由区房屋管理部门责令限期改正，处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。