公示时间：2021年8月12日至2021年9月10日止

现场公示：松江区叶榭镇井凌桥村村民委员会

网上公示：松江区门户网站“街镇街道-叶榭镇-政务公开-规划计划”（网址：https://www.songjiang.gov.cn/Template/dynamic/jzbmzwgk/departPublic.html?deptcode=003012&categorynum=009003）

联系人：夏天怡（电话：57808771-812）

意见收集邮箱：yxfds@126.com

一、调整背景

《上海市松江区叶榭郊野单元村庄规划（2018-2035年）》于2019年11月7日经沪松府﹝2019﹞348号文批复。在规划实施过程中，为进一步贯彻“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的乡村振兴战略，推进乡村产业发展、改善农村居住条件，叶榭镇拟选址打造上海近郊乡村旅游示范地，同步优化井凌桥村X点农村集中归并点布局，完善公共服务配套设施，并着力打造花卉科创产业园，助力乡村振兴。故启动本次规划调整。

二、规划范围

井凌桥村城市开发边界外地区，总用地面积为596.07公顷。

三、核心内容

（1）农民安置用地调整：将井凌桥村归并安置点调整至叶新公路以南、松卫公路以西区域，重新布局农民安置用地，容积率不变，建筑高度调整为13m。此外，将原规划保留的最东侧宅基地组团调整为归并点，使归并点风貌更协调。规划农居点总规模由原规划20.29公顷调整为18.89公顷。

（2）经营性建设用地调整：调整原规划商业用地布局。新增02-01至02-05地块作为花卉科创产业园用地；02-06由于是加油站用地，根据《上海市控制性详细规划技术准则》城乡用地分类代码表，将原性质代码C2调为S9；02-07,02-08地块为结合叶新公路发展轴线布置的花卉产业特色旅游配套用地；02-09，02-10地块分别为林下与稻田特色活动配套用地；02-11，02-12为乡村旅游设施用地。经营性建设用地总规模由原规划2.4公顷调整为6.60公顷。

（3）公益性建设用地调整：本次规划对原规划市政设施用地不作调整。公服设施依据x点进行重新布局，03-02是村委，综合设置医疗、商店等功能；03-03地块为综合服务房；03-04地块为文化活动中心；03-05地块为日间照料和非遗中心；03-06地块为旅游接待及稻文化展示功能；03-07至03-10地块为保留点区域近期规划公服设施。规划共落图公服设施1.52公顷。

（4）其他建设用地调整：本次规划落实全市最新耕地和永久基本农田划示方案；设施农用地按照设施农用地备案图斑更新；农村道路根据现状梳理结合相关控制线梳理规划农村道路线型；林地根据林地小班结合三调林地梳理更新；养殖坑塘水面衔接《松江区养殖水域滩涂规划》，结合三调梳理更新。

（5）减量化规模调整：减量化规模由原55.04公顷调整为51.06公顷。

（6）基本农田规模调整：根据最新全市最新耕地和永久基本农田方案，永久基本农田面积由原规划271.73公顷调整为228.74公顷，另有市管储备地块59.67公顷。

（7）其他调整：新增耕地规模由原规划的34.48调整为43.40公顷，园地面积由原39.39公顷调整为4.93公顷，林地面积由原143.39调整为67.29公顷，设施农用地面积由原5.67公顷调整为22.71公顷。

上海市松江区叶榭镇人民政府

2021年8月12日