一、项目背景

本项目隶属于松江区洞泾镇，涉及长欣、光星、砖桥、渔洋浜四个居委会。洞泾镇位于松江城区北部，东连新桥镇，西傍佘山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾镇；紧邻松江新城，距离虹桥枢纽13公里，是松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分。镇域总面积24.52平方公里。本项目全部地处洞泾镇城镇开发边界内，距离12号线延伸段1-2公里。如图1、图2。

图1 洞泾镇区位图及本项目位置示意图

图2 本项目区位图及周边交通区位情况

二、改造的必要性

2.1是落实区十四五“10+X”空间战略的“催化剂”

十四五规划将引入12号线向西延伸的三个站点布局在洞泾镇。规划中的“洞泾未来湾”是现代科创高地、公共服务中心及“TOD引领的科技港湾”。本次拟建的“城中村”项目皆位于地铁站点周边1-2公里范围内。改造项目将充分激活洞泾地铁站点的TOD开发效应，带动原贸易城1平方公里片区整体开发，释放区域发展新动能。

2.2是助力工业区产业转型升级发展的“粘合剂”

本次改造加强了洞泾板块同周边泗泾、九亭、新桥、九里亭街道等片区的产业分工有机联系，加速推动形成产业分工更加合理，优势互补的工业核心板块圈。同时，本项目通过规划产业地块“腾笼换鸟”，为高级产业载体和商业配套预留空间，为洞泾引进和孵化高质量企业提供空间基础，加速促进区域产业结构升级，给洞泾镇带来新的机遇。

2.3是优化人居环境、改善城市面貌的“助推剂”

有序开展“城中村”的认定和改造工作，是本市实施“民心工程”、深入践行“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念的具体举措。目前，洞泾镇面临着配套设施水平与社区需求不匹配等城镇发展问题，区域内缺少高品质、强吸引、高活力的城市公共空间以及养老、医疗等社区级公共服务基础设施，无法满足人们日益增长的高品质生活需求。利用本次“城中村”改造，可以更新老旧街区，完善形成开放立体、具有生命力的高品质新街区，为本地居民营造交往、交融、交心的社区基础环境及人文氛围，增强本地居民的幸福感和获得感。本次改造从切实保障人民需求的角度出发，是履行“民心工程”的重要举措，体现了政府下决心、抓实干，踏踏实实为当地百姓服务的坚定信心。

三、改造的亮点和特色

本次改造将着力强化洞泾镇整体片区功能强化，通过改造项目进行改造范围内及周边衔接地块的旧改翻新，完善城市整体设计及功能塑造，强化洞泾“精而强”产业核心，打造“小而美”城市街区，形成“新而活”和美家园，整体支撑松江成为“科创、人文、生态”新片区。

3.1塑造人工智能核心区，衔接G60科创走廊，打造科创高地

洞泾镇规划定位为“人工智能科创小镇”，因此本次改造将着力塑造核心片区产业功能。通过将沪松公路两侧城镇建设区范国内集体建设用地上“脏、乱、差”、形态破旧的房屋进行拔点改造，有效整合零散土地，腾笼换鸟，实现“调结构．转方式、促升级”。加快传统产业升级改造，促进科创要素集聚。

3.2形成高质量发展样板区，以产城融合为主线，打造城市客厅

本次改造统筹考虑，以“城市设计”先行，从更高层面精准把握本项目改造要点，统筹解决城中村周边道路、河道、区域形象、产业载体等因素；同时本项目以沪松公路快速化改造为契机，大力推进沪松公路沿线综合整治，重塑沪松公路城市形象轴面貌。通过本次改造，打通东西向交通联系，进一步强化工业区和集镇区的连接。打破原来产城割裂的现状，促进区域均衡发展。本次改造完善了基础建设，导入优质公共服务设施，提升城镇能级和服务水平；大力改善城镇形象面貌 ，加速实现洞泾城市客厅“建筑可阅读、滨河可休憩、街区可漫步、城市有温度〞的建设目标。

3.3提升改善民生先行区，构建15分钟生活圈，打造和美家园

洞泾镇缺少高品质、强吸引、高活力的城市公共空间及便民惠民的高端社区级配套设施。本次改造通过设计引入“创享汇”、“市民中心”、“成人学校”等公共服务配套，打造功能完备的15分钟社区生活圈，让市民在家门口享受到优质的社区服务，提升本地居民归属感幸福感，打造形成“社区圈层”内的交往、交融、交心的和美家园。

图3 “城中村”改造鸟瞰图