车墩镇2025年度香蒲苑动迁安置房房款结算方案
- 索 引 号：003005N1012026041020
- 主题分类：其他
- 公开主体：车墩镇
- 发文字号：车府〔2026〕20号
- 成文日期：2026-01-22
- 发布日期：2026-01-22
车墩镇2025年度香蒲苑动迁安置房
房款结算方案
各村（居）、相关单位：
为确保动迁安置房款结算工作公开透明、公正有序，结合《车墩镇2025年度香蒲苑动迁安置房分配方案》（车府〔2025〕279号）和分房结果等实际情况，特制定本结算方案：
一、价款结算对象及房源
根据2025年度香蒲苑安置房源分配结果，经镇政府研究讨论，确定本次结算对象及房源为参加2025年度香蒲苑抽签获取动迁安置房源的234户234套安置房。房源分布明细见下表。
房源 | 合计套数 | 套型 | ||
中套 | 小中套 | 小套 | ||
香蒲苑 | 784 | 141 | 568 | 75 |
本次拟结算 | 234 | 86 | 82 | 66 |
剩余房源 | 550 | 55 | 486 | 9 |
二、价款结算范围
本次结算价款主要包括：
1.信用金；
2.留存款；
3.留存款利息；
4.安置房的单价价款；
5.楼层差价。
三、价款结算方式
（一）信用金结算方式
安置房申报时支付的25万元/套或15万元/套的报房信用金，将在房款结算时进行抵扣。信用金统一不计息。
（二）留存款结算方式
已全部安置的动迁户，扣除信用金和提前领取部分后的留存款，将在本次结清结算；尚未全部安置的动迁户，扣除信用金和提前领取部分后的留存款，将在本次房款结算时进行抵扣，抵扣后余款继续留存计息，也可选择不抵扣留存款，直接现金补缴。
（三）利息结算方式
已全部安置的动迁户，扣除信用金和提前领取部分后的留存款，按5%年利率结算利息（不计复利），利息将在本次结清结算；尚未全部安置的动迁户，扣除信用金和提前领取部分后的留存款，将在本次房款结算时进行抵扣，抵扣后余款继续按5%年利率计息（不计复利），暂不支付。留存款利息从动迁户搬离房屋并完成移交手续日期起算。
（四）安置房单价价款结算方式
动迁安置房价款依据楼层和坐落位置等情况实行“一房一价”，具体价格根据区房管局测绘的实际面积与协议面积的差值分段计价。分为三种情况：
1.适用居民私有房屋动迁户（离婚户除外）
安置基价 （元/平方米） | 分段结算标准 | 结算单价 （元/平方米） |
5000 | 协议面积的110%（含） | 5000 |
协议面积的110%-130%（含） | 10500 | |
协议面积的130%以上 | 16000 |
2.适用农村集体土地动迁户（离婚户除外）
（1）适用新余区块改造项目、华阳村建设储备用地（汽车4S）项目、北松公路拓宽项目动迁户（离婚户除外）
安置基价 （元/平方米） | 分段结算标准 | 结算单价 （元/平方米） |
3000 | 协议面积的110%（含） | 3000 |
协议面积的110%-120%（含） | 12000 | |
协议面积的120%以上 | 16000 |
（2）适用其他农村集体土地动迁户（离婚户除外）
安置基价 （元/平方米） | 分段结算标准 | 结算单价 （元/平方米） |
5000 | 协议面积的110%（含） | 5000 |
协议面积的110%-120%（含） | 12000 | |
协议面积的120%以上 | 16000 |
3.适用离婚户
安置基价 （元/平方米） | 分段结算标准 | 结算单价 （元/平方米） |
5000 | 按离婚户政策安置的协议面积55平方米或90平方米 | 5000 |
协议面积以上部分 | 16000 |
（五）楼层差价结算方式
根据楼层高度确定基价，各楼层价格在基价上根据楼层高低作相应增减，增减额如下：
楼高为11层，以6楼为基价，每高一层每平方米增加100元，每低一层每平方米减少100元；顶层按每平方米下浮2层计算。
楼高为14层，以7楼为基价，每高一层每平方米增加100元，每低一层每平方米减少100元；顶层按每平方米下浮2层计算。
楼高为17层，以8楼为基价，每高一层每平方米增加100元，每低一层每平方米减少100元；顶层按每平方米下浮2层计算。
四、价款结算流程
（一）结算时间
2026年1月26日-2026年1月27日。
（二）结算地点
车墩镇松卫北路1959号3号楼2楼
（三）结算方式
1.对动迁户以户为单位进行结算，为每户提供一份结算明细；
2.结算时不直接进行现金收取，如动迁户对结算明细无异议的，自行将应补缴房款存入指定银行，凭银行解款单由城管办开具收据、《配套商品房供应单》；如存有异议的可以在指定结算日当天进行现场咨询、核对后再办理解款手续。
（四）注意事项
1.动迁户结算房款时需按通知指定的时间和地点进行；
2.动迁户如因特殊情况无法按时结算，需提前告知所在地村（居）委会并说明情况，逾期需自行至指定地点办理结算。此外，逾期不作结算的房源，相应安置面积的过渡费发放至对应批次集中办理房款结算当月为止，留存款利息结算至本次结算活动的最后一天，且动迁户承担相应房源空置产生的物业费；
3.结算时需携带公证处出具的抽签房屋定位号文书、签约人身份证和结算人的身份证原件、报房信用金收据及留存款凭证等。
（五）过渡费不予发放的情形
动迁户有下列两种情形之一的，视为自主放弃本次安置：
1.动迁户根据分房原则，在房源位置、套型与本户报房意愿匹配的前提下，仍坚持放弃本次安置资格的；
2.动迁户在收到分房书面通知后，无正当理由未在规定时间内到达现场参加安置房分配的。
自主放弃本次安置的动迁户，将扣除本户最小应安置套型面积对应的过渡费，且过渡费发放至对应批次集中办理房款结算当月为止。
五、职责分工
为保障此次安置房价款结算工作顺利进行，成立结算领导小组，明确成员单位的同时，下设工作小组，由城管办主任为组长，各单位职责分工和人员安排具体如下：
序号 | 责任单位 | 工作职责 | 人员安排 |
1 | 城管办 | 负责统筹协调各单位工作；主持、指挥结算活动并及时处理突发事件；复核材料；现场解释结算政策；现场打印收据；现场打印《配套商品房供应单》；及时做好各项善后工作等。 | 14人 |
2 | 经发中心、财政所 | 负责落实结算材料审核人员、与动迁户进行现场价款计算人员。 | 3人 |
3 | 涉及村（居） | 负责前期结算政策宣传；现场复印材料；现场人员引导；协助解释等。 | 固定岗位6人，本村居结算时间段加派1人 |
4 | 综治办 | 负责现场秩序维护。 | 2人 |
5 | 派出所 | 负责现场秩序维护及外围治安巡逻。 | 2人 |
6 | 司法所 | 负责现场见证及司法调解。 | 1个 |
六、工作要求
成立由镇分管领导担任组长，城管办、经发中心、财政所、涉及村（居）、综治办、派出所、司法所的负责同志任组员的安置房价款结算领导小组，指导安置房价款结算工作；下设工作小组；相关村（居）建立安置房价款结算工作班子，全力协助推进结算工作。相关职能部门和村（居）委会应加强对动迁户的宣传引导，确保动迁户正确理解安置房屋价款结算办法，促进结算工作的稳定有序开展。
本次结算工作相关职能部门应按结算方案，共同参与结算现场管理工作，有效维护现场秩序，做好现场解释工作，及时化解各种矛盾，保证结算工作顺利开展。
七、本方案由车墩镇人民政府城管办负责解释。
（此页无正文）
松江区车墩镇人民政府
2026年1月22日
松江区车墩镇人民政府办公室 2026年1月22日印发 |
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