一、改造工程概况

1.1项目名称

袜子弄45号修缮工程

1.2项目建设背景

当前，中山街道正大力推进老旧小区修缮工作。鉴于袜子弄45号现有房屋设施已经老化陈旧（比如外墙面，屋面等），不仅影响居民日常生活安全与质量，也与城市整体形象提升要求存在差距。为更好满足辖区居民群众的需求，故决定对袜子弄45号进行规范化修缮升级。

1.3项目地点

袜子弄45号

1.4项目现状

袜子弄45号外墙面破损严重，空鼓现象普遍，防水功能失效，各类飞线（网线、TV 线等）杂乱无序；外墙雨水及污水立管存在多处私接管道，每户单独向下排管，导致污水渗漏至明沟；坡屋面年代久远，破损严重，屋面外檐天沟防水性能差，避雷带损坏，老虎窗破损不堪；室内楼梯间墙面涂料脱落，楼梯间及公共通道部分扶手栏杆生锈破损，严重影响居民生活安全与居住环境。

1.5项目技术标准

（1）施工依据：《建筑防火通用规范》GB 55037-2022、《民用建筑通用规范》GB55031-2022、《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-2017、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2018、《建筑与市政工程防水通用规范》            GB 55030-2022、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-2020，和其他国家有关法规、规范及地方法规、规范的要求。

（2）工程复杂等级为II级

（3）消防要求：施工材料需满足《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222-2017）4.0.2的要求。

（4）材质要求：本工程所选材料的材质、规格应满足国家环保及相关规范要求，以确保工程质量。对构造层未具体表述时，应严格遵守国家现行的有关质量验收标准规范要求。

（5）门窗工程：门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行［2003]2116号及地方主管部门的有关规定。

（6）给排水工程：《建筑给水排水设计标准》（GB 50015—2019）、《建筑屋面雨水排水系统技术规程》（CJJl42-2014）、《室外排水设计标准》（GB50014-2021）。

二、维修工程的必要性

2.1 改善居民居住条件​

通过对房屋外立面、屋面、室内公共区域等部位的修缮，有效解决房屋破损、渗漏、设施老化等问题，消除安全隐患，提升居住舒适度，为居民创造安全、整洁、舒适的居住环境。

2.2 提升城市整体形象​

老旧建筑的修缮改造有助于改善城市风貌，提升街区整体形象，与周边现代化建筑相协调，推动城市品质提升，增强城市吸引力与竞争力。​

2.3 促进区域发展​

该工程的实施将优化区域环境，加速周边地块建设进程，为区域内其他项目推进创造良好条件，带动区域经济发展，实现城市可持续发展目标。

三、维修工程存在的问题

考虑到本工程所在区域为居民区，现场施工条件及交通状况复杂，施工期间人员、车辆进出频繁，易造成交通拥堵，影响居民正常出行，同时施工噪音、粉尘等也会对居民生活产生干扰。施工前应编制交通组织方案，合理规划施工区域与通行路线，并采取有效措施控制施工噪声、扬尘、建筑垃圾等，最大限度减少施工对居民生活环境的影响。