一、制定背景
2015年以来，我区全力推进住宅小区综合治理，目前第三轮三年行动计划《松江区深化建设新时代“美丽家园”三年行动计划（2021-2023）》已报区府办正式发文。同时结合松江实际，2019年我局参与制定了党建引领住宅小区综合治理的“1+2”文件，涵盖党建引领小区综合治理、业委会规范化建设、物业服务企业健康发展三个文件，2020年又出台了系列深化配套文件，为进一步深化建设新时代“美丽家园”，整合推进落实市区两级相关文件要求，制定本实施方案。
二、工作目标
到2023年，全区获评达标及达标以上小区数占比达到90%， 其中示范小区占比5%，规范小区占比40%；到2024年，全区获评达标及达标以上小区数占比达到95%，其中示范小区占比8%，规范小区占比50%。各住宅小区运行更加安全，环境更加宜居，服务更加便捷，治理更加高效，住宅小区综合治理社会化、法治化、智能化、专业化水平显著提升，新时代宜居安居的“美丽家园”建设上新的台阶。
三、主要内容
围绕“高标准规划、高质量发展、高品质生活、高赋能治理”的总体思路，以加快建设长三角G60科创走廊、独立的综合性节点城市和松江枢纽为主攻方向，建设人民向往的“科创、人文、生态”现代化新松江，努力提高居民的获得感、幸福感、安全感。重点做好以下三方面工作：
一是聚焦党建引领住宅小区综合治理。符合条件的小区业委会100%成立党支部或党的工作小组；符合条件的小区100%推行居委会成员兼任业委会成员工作；积极推进业委会委员中党员比例，鼓励业委会主任由党员担任，支持居民区“第二书记”、“党员第二楼组长”进入业委会；注重从优秀党员中选配楼组长；提升业委会成员履职服务能力，吸纳具有社区工作、工程、财务、法律、审价、审计等专业背景的业主进入业委会等。
二是统筹推进小区基础设施优化升级。对三年内小区居民通过党建引领综合治理完成以下工作的住宅小区，优先纳入旧住房修缮项目：1、小区物业服务费调整；2、小区专项维修资金续筹；3、既有住宅小区新增电动自行车充电设施；4、符合加装电梯条件的既有多层住宅小区，全面启动加梯征询等。
三是分层、分类、分级实施物业服务实效测评工作。按照物业服务收费标准、房屋属性等对全区所有已实施物业管理的住宅小区开展分层、分类测评，最终测评结果为“示范小区”、“规范小区”、“达标小区”、“不达标小区”四个等级。做好物业服务实效测评的结果运用，实施评优表彰和约谈记分管理,积极开展松江区优秀物业评选奖励工作等。
四、解读机关
其他未尽事宜由区房管局负责解释。