松江经济技术开发区管理委员会

关于对推进正泰启迪（上海）科技发展

有限公司节余分割转让项目相关事宜予以支持的请示

松江区住房保障和房屋管理局：

正泰启迪（上海）科技发展有限公司（以下简称：正泰智电港）于2017年4月19成立，以园区平台为主体开发正泰智电港项目，以“一体两翼”（集高端制造为一体，集成电路、生物医药为两翼）为战略定位，打造建设“3+1”（高端制造、总部经济、科创园区+人文生态社区）”园区。

根据上海市松江区2021年第15期及2022年第6次区政府常务会议精神，同意将正泰电气股份有限公司V-7B、V-7C号地块的节余用地通过分割转让的方式给正泰智电港。

松开V-7B号地块位于松江工业区科技园区，于2004年11月11日取得土地使用权（合同号：沪松房地(2004)出让合同第401号），出让面积233408平方米，出让年限为50年，用途为工业用地，受让人为正泰电气股份有限公司。合同约定地上建筑容积1.6。项目竣工日期为2011年，产证为：沪房地松字（2015）第037664号，产证建筑面积为141264.51平方米。

松开V-7C号地块位于松江工业区科技园区，于2008年12月18日取得土地使用权，合同号（沪松房地(2008)出让合同第46号），出让面积66000平方米，出让年限为50年，用途为工业用地，受让人为正泰电气股份有限公司。合同约定地上建筑容积率为0.9。项目完工日期为2011年，目前建筑物未取得产权证。

目前，关于松开V-7B、V-7C号块地的节余分割转让材料均已准备完毕，但由于松开V-7C号地块地上建筑物尚未有产证，故无法上报市规资局。据核查，松开V-7C号地块项目完工日期为2011年，后因历史原因，部分建筑物超出原用地红线无法验收办理产证，于2022年采取扩大用地协议出让方式增补用地面积2950.2平方米（合同号：沪松国有建设用地使用合同补（2022）91号），用地面积调整为68950.2平方米。目前该地块已完成土地所有权证办理（产权证号为：沪（2023）松字不动产权第005538号），地上建筑面积约为27923.2平方米。

为加快推进重点项目的开工建设，拉动区域固定投资的增长，申请对V-7C号地块相关建筑补办产权证，并且同步继续推进正泰智电港二期项目节余分割手续，完成转让。

特此请示，望予以批准。

附件：1.V-7B权证

2.V-7C权证（新旧）

3.正泰二期节余分割转让的情况说明

                           2023年10月27日