松江经济技术开发区管理委员会

关于上海东开置业有限公司书慧园一期

厂房项目申请战略预留区优质项目认定的请示

松江区经济委员会：

上海东开置业有限公司（以下简称：东开置业公司）成立于1999年1月，注册资本人民币13000万元，是我委的直属公司，专业致力于工业区标准厂房的开发建设、经营和物业管理。

书慧园一期为东开置业公司开发建设管理，位于东部园区茜浦路195弄，园区于2006年建成，占地面积79999平方米，建筑面积34980平方米，容积率0.44，园区包含单层钢结构厂房10幢、办公用房10幢，用于租赁给我委  企业生产经营使用。目前，园区厂房出租率已达100%，无空置厂房。租赁企业有碧彩、捷而科等，年租金1344万元。园区2020年税收总量914万元，亩均7.62万元，2021年1-10月税收1006万元，亩均8.38万元。

碧彩（上海）衡器技术有限公司成立于2005年9月，现租赁园区3、13号厂房，厂房租赁面积3728.3平方米。该公司为德资企业，经营范围包括开发、生产衡器、食品加工设备、贴标设备和收银机（税控机除外）及配套产品和相关部件及相关配套服务。目前拥有员工约200人，2020年产值2.8804亿元，税收523.0365万元；2021年1-10月份产值2.8039亿元，税收436.6462万元。

捷而科电材（上海）有限公司成立于2005年1月，现租赁园区8、9、18、19号厂房，厂房租赁面积6486.05平方米。经营范围包括加工、组装绝缘材料成型件，销售自产产品及提供售后服务。目前拥有员工约60人，2020年产值6138.2万元，税收210.7241万元；2021年1-10月份产值5618.2万元，税收341.6717万元。

随着客户需求不断增多，碧彩和捷而科等租赁企业生产车间急需增加设备和空间，原料和成品也需要更多使用场地，生产条件日趋紧张。由于现有厂房已不能满足以上租赁企业的产能，东开置业公司拟对书慧园一期进行改扩建，拆除原老旧厂房，新建高标准厂房，满足不同优质企业生产工艺需要。

本次新建项目总建筑面积106784平米，其中地上面积96704平米，地下面积约10080平米，容积率为1.6，总投资约40000万元。项目竣工投产后，通过引进优质外资企业，预计年产值200000万元，年税收达10000万元，年租金约4000万元。。

书慧园一期位于长三角g60科创走廊松江东部产城融合示范区内，由于园区建设早，建设标准低，导致园区形象品质和引进企业质量不高，园区企业整体税收水平较低，无法适应松江“十四五”规划中“g60科创走廊”品牌和产城融合示范区建设需要。为进一步提升园区形象品质、提高土地利用率、提升园区产业能级、推动产业用地更高质量发展以及实现国有资产保值增值，

因东开置业公司书慧园一期处于战略预留区，故特此向贵委提出扩建申请，望贵委予以支持。

书慧园一期厂房改扩建总图：

                        2021年12月8日