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关于《上海市松江新城主城B单元(SJC1-0005)控制性详细规划B05、B05A、B14、B17街坊局部调整(实施深化)》方案公告
关于《上海市松江新城主城B单元(SJC1-0005)控制性详细规划B05、B05A、B14、B17街坊局部调整(实施深化)》方案公告
信息来源: 发布时间:2018-09-10

《上海市松江新城主城B单元(SJC1-0005)控制性详细规划B05B05AB14B17局部调整(实施深化)》由松江区规划和土地管理局委托上海市城市规划设计研究院进行规划编制,现根据《中华人民共和国城乡规划法》及上海市有关控制性详细规划编制审批相关要求进行公告,听取公众意见。

一、公告内容

1、规划背景

2015729日,根据上海市人民政府关于同意设立广富林街道办事处的批复(沪府[2015]51号),广富林街道正式成立。现根据广富林街道城市建设的需要,对辖区的公共服务设施统一规划、统一布局、统一设计和统一建设,其中B05街坊内幼儿园紧邻规划轨道交通线路,噪音干扰过大,影响幼儿园环境影响评估的通过,本次实施深化将B05A街坊内幼儿园腾挪至B05街坊辰花公路南侧,保证其规模不变。同时考虑到B17街坊内社区行政和社区商业用地紧邻其南侧幼儿园产生干扰,本次实施深化将其合并设置和集中布局,与B14街坊内的绿地进行置换,紧邻南侧商业用地形成规模效应,并保证街坊内社区级公共服务设施和绿地规模保持不变。

2、规划范围

本次实施深化规划涉及B0505AB14B17街坊,总面积约86.5公顷。其中B0505A街坊位于辰花公路、嘉松南路、银泽路和通波塘的区域,总面积约34.9公顷。B14B17街坊位于广富林路、谷阳北路、文翔路和通波塘的区域,总面积约51.6公顷。

3、规划内容

1B05B05A街坊调整:B05A-10A幼儿园地块容积率为0.8,建筑高度15米,规划容积率调整为1.0,建筑高度调整为18米。幼儿园位置由B05A街坊靠近嘉松南路开口处,调整至B05街坊靠近辰花公路开口处,地块编号调整为B05-06A,用地面积不变仍为0.75公顷。

幼儿园位置调整后,在保证住宅用地总量不变的前提下,原规划B05-05地块三类住宅组团用地面积由7.39公顷调整为6.64公顷。原规划B05A-09A地块三类住宅组团用地面积由9.75公顷调整为10.50公顷,编号调整为B05A-04

本次规划调整后,B05B05A街坊基础教育设施建筑规模由上一轮控规的0.6万平方米调整为0.75万平方米,总面积增加0.15万平方米。

另外,按需对B05-05B05A-04地块进行土地出让前评估。经评估,规划B05-05地块需增加东西向公共通道1条(位置线型可变),宽度8米,建议长度234米;增加1处小型公共空间1000平方米,位置靠近B05-06幼儿园南侧,主要作为幼儿园的接送广场;增加1处老年日间照料中心,建筑面积200平方米。规划B05A-04地块新增2条公共通道(通道位置线型可变)。一条为东西向,宽度8米,建议长度105米;另一条为南北向,宽度8米,建议长度303米。另增加1处老年活动室200平方米,1处养育托管点360平方米,1处生活服务点100平方米,1处社区食堂200平方米。

2B14B17街坊调整:原控规B17-02地块为社区商业用地,地块面积为0.37公顷,容积率0.6,建筑高度≤10米;原控规B17-03地块为行政管理用地,地块面积为0.25公顷,容积率0.8,建筑高度≤10米。本次实施深化将两地块进行合并,用地性质调整为社区行政商业混合用地,用地面积调整为0.62公顷,容积率调整为1.0,建筑高度调整为24米。地块合并后的社区公共服务设施位置由B17街坊,调整至B14街坊紧邻B14-03商业服务业用地,用地编号为B14-06

社区公共服务设施位置调整后,在保证公共绿地总量不变的前提下,原控规B17-02B17-03地块合并、位置调整后,原用地调整为公共绿地(G1),面积为0.62公顷,地块编号为B17-02。原控规B14-02地块公共绿地(G1),用地规模由4.47公顷调整为3.85公顷。

本次规划调整后,B14B17街坊社区公共服务设施建筑规模由上一轮控规的0.42万平方米调整为0.62万平方米,总面积增加0.20万平方米。同步更新B14-03地块动态由规划调整为保留,B17-01地块动态由规划调整为保留,B17-03地块动态由规划调整为在待建。

二、公告网址

http://sjgtj.songjiang.gov.cn/

三、公告时间

2018091020181009

四、联系方式

联系人:杜洁莉 电话:021-67742648

邮箱地址:sj_ghgs@songjiang.gov.cn

地址:荣乐东路2111号建设大厦2号楼

松江区规划和土地管理局

20180910