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关于《上海市松江区新浜镇SJS8-0001(原XB01)单元08街坊局部调整(实施深化)》听取公众意见的公告
关于《上海市松江区新浜镇SJS8-0001(原XB01)单元08街坊局部调整(实施深化)》听取公众意见的公告
信息来源: 发布时间:2016-03-24

《上海市松江区新浜镇SJS8-0001(原XB01)单元08街坊局部调整(实施深化)》由松江区规划和土地管理局组织编制,委托上海市城市规划设计研究院进行规划设计,现根据《中华人民共和国城乡规划法》及上海市有关控制性详细规划编制审批相关要求,对“规划方案”进行公告,听取公众对该规划意见。

一、公告内容

1、规划范围:

本次调整规划涉及08街坊,位于叶新公路、新颖路、中心街和共青路围合形成的区域,总面积约8.36公顷。涉及原规划中08-02地块。

2、编制依据

1)、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)

2)、《上海市城乡规划条例》(2011年)

3)、《城市规划编制办法》(2006年)

4)、《上海市控制性详细规划管理规定》(2011年)

5)、《上海市控制性详细规划技术准则》(2011年)

6)、《上海市控制性详细规划成果规范》(2011年)

7)、  《上海市松江区新浜镇SJS8-0001(原XB01)单元》(沪府规(201281)

3实施深化内容:

本次实施深化主要涉及08街坊08-02地块,调整内容主要为:1)缩减原住宅面积;2)在08-02地块南部增设两处社区服务设施用地,一个为社区生活服务中心,一个社区学校。具体如下:

1)用地边界及用地性质调整

本次规划将原08-02地块拆分为3处地块(增加08-0508-06地块),其中北侧地块为08-02,用地面积为32903平方米,用地性质为三类住宅用地(Rr3);南面西侧地块为08-05,用地面积为7658平方米,用地性质为社区行政管理用地(Rc1,设置社区生活服务中心)。南面东侧地块为08-06,用地性质为社区文化设施用地(Rc3,设置社区学校),用地面积为7688平方米。

2)建设规模

由于用地边界和用地性质的调整,造成08-0208-0508-06地块的容积率及建筑规模的相应调整。具体调整内容为:

08-02地块与原控规指标相同。

08-05地块为社区行政管理用地,根据需求开发强度控制为1.5,建筑面积约为11487平方米。

08-06地块为社区文化设施用地,根据需求开发强度控制为1.5,建筑面积约为11532平方米。

3)建筑高度

本次规划调整中共涉及08-0208-0508-06三处开发地块,其中08-02地块维持原规划指标保持不变,08-0508-06地块,根据控规技术准则,同时参照相应的容积率,建议高度控制在24米以内。

4)住宅套数及人口

根据对现状地块的调研,本次规划的08-02地块相比于原控规,住宅建筑面积减小了2.46万平米,因此将减少住宅246套;根据单元规划人口的计算方法,本街坊将减少0.07万人,规划人口将由原规划的2.1万人调整为2.03万人。

5)公共设施

本次实施深化住宅建筑面积有所减少,按照测算,规划人口将略有减少(约0.07万人)。本次实施深化中共增加一处为社区生活服务中心,一处为社区学校。通过此次调整单元内公共服务设施将得到增强。

二、公告地点

松江区规土局网站: http://sjgtj.songjiang.gov.cn/sj_gtj/

三、公告时间

2016325日—2016424日。

四、联系方式

联系人:吕田天       电话:67742201

邮箱地址:sj_ghgs@songjiang.gov.cn

地 址:荣乐东路2111号建设大厦2号楼

                                    松江区规划和土地管理局

                                      2016325

附件: